ZONA $ precios > metro cuadrado > Puerto Madero

EN LA CIUDAD AUTÓNOMA

Los brecha de precios divide los 48 barrios porteños

En Buenos Aires la seguridad, ubicación, accesos y la oferta de servicios, marcan fuertes diferencias de precios entre barrios, aunque los separen unas cuadras.

Dentro del mapa de propiedades que acaba de lanzar la herramienta de seguimiento del mercado inmobiliario Mudafy, se puede leer que los precios por metro cuadrado de los inmuebles dentro de la Ciudad Autónoma, tienen un amplio rango de diferencias de acuerdo al barrio elegido. Puerto Madero, tope de gama.

De los 48 barrios que coexisten la oferta de viviendas es amplia y los valores pueden variar fuertemente en cuestión de cuadras. Aunque el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad es de US$ 2217, el mínimo comienza en US$ 774 para Villa Soldati mientras que el máximo llega a US$ 4935 en Puerto Madero.

En 2021 la Paternal (12,2%), Agronomía (11,5%) y Nueva Pompeya (11,2%) fueron los que más bajaron su valor, mientras los que menos afectados se vieron Villa Riachuelo (1%) y Lugano (2,6%). Dos zonas que siempre resultaron de bajo interés

En este sentido explicó Matías Towers de Mudafy, que "el valor del metro cuadrado puede variar mucho en 20 cuadras de diferencia, dependiendo de las características que cada barrio presente en materia de: tranquilidad, seguridad, espacios verdes, oferta de servicios, estética y tipo de construcción, ubicación y accesos, por nombrar algunos factores".

barolo-vista-1.jpg
La Ciudad también dividida por los precios del metro cuadrado

La Ciudad también dividida por los precios del metro cuadrado

Los más baratos

Así las cosas se observa que el metro cuadrado de cotización más bajo se ubica en Soldati, US$ 930; Lugano, US$ 1.124; Nueva Pompeya, US$1.184; La Boca, US$ 1.232 ; Constitución, USS1.321.

Y los más caros

Mientras que los más caros son: Recoleta, US$ 2.106; Nuñez, US$ 2.138; Palermo, US$ 2.173; Belgrano, US$ 2.224 y Puerto Madero con US$ 4.183

La diferencia puede ser muy grande. "Mientras que en Puerto Madero se puede encontrar un departamento de 2 ambientes a partir de los US$ 250.000, haciendo menos de 15 kilómetros, en Soldati, comienzan aproximadamente a partir de los US$ 25.000", resalta de la desarrollador de la herramienta que machea precios y condiciones de mercado.

¿Qué pasa con los precios?

Tras un período de 11 trimestres consecutivos de precios en baja, los valores de publicación prácticamente no se movieron en el último bimestre y, en simultáneo, también se achicó el porcentaje de las contraofertas que validan los propietarios.

En ese sentido, y de acuerdo a un monitoreo reciente de Reporte Inmobiliario, los valores de los departamentos usados de dos y tres ambientes sólo se achicaron 0,6 por ciento en los últimos tres meses. "(En) los dos trimestres anteriores la baja promedio trimestral había sido del 5,2 y del 4,1 por ciento", muestra el trabajo de la consultora que replica el sitio iProfesional.

La "menor baja, al menos del valor publicado en general, experimentada en los últimos tres meses, estaría marcando el límite que, por ahora, están dispuestos a asumir la mayoría de los vendedores en cuanto a precio", se añade en el documento.

Al respecto, Marta Liotto, presidenta de CUCICBA, afirma que "los precios no caen más", y agrega que los porcentajes de contraofertas que se convalidan son cada vez más reducidos.

"Los valores bajaron al menos un 15 % durante la pandemia y en el último tiempo se redujo fuerte esa caída. Hoy nadie aplica una rebaja tan grande para la propiedad que se intenta vender. En cuanto a las contraofertas, hoy se ubican en el orden del 20 por ciento para operaciones que luego se cierran con reducciones del 15 por ciento", concluyó.

Enterate de todas las últimas noticias desde donde estés, gratis.

Suscribite para recibir nuestro newsletter.

REGISTRATE

Dejá tu comentario