Créditos hipotecarios: Veamos en dólares -porque las propiedades valen en dólares-, qué se puede comprar

CIUDAD DE BUENOS AIRES (Urgente24).- El programa denominado "El crédito para tu casa" está destinado a la construcción, ampliación, terminación y adquisición de la vivienda única nueva o usada. Beneficia la construcción de viviendas más que la compra y llega a matrimonios o concubinos que tengan ingresos mínimos de $2.000s, claro que con un monto de préstamo que no llega al valor de una propiedad. Así y todo, la esperanza, el interés y la curiosidad de la gente hizo desbordar las sucursales del Banco Hipotecario en varios puntos del país. Por caso, en Mendoza, según la prensa local, al menos 50 personas visitaron la entidad financiera en la primera hora de atención al público. Hubo colas de espera de hasta dos cuadras, situación que se repitió en la mayoría de las 50 sucursales que el BH tiene en capitales y principales ciudades de todas las provincias. La sede central del banco ubicada en Reconquista 151 del microcentro porteño recibe cotidianamente 300 llamadas de interesados en planes hipotecarios, pero ayer esa cifra se multiplicó casi 16 veces. Por eso, para acortar las dudas, el banco entregó a la prensa,  información detallada en un documento realizado en "Power Point" . En el mismo hay datos específicos según las condiciones de los nuevos créditos para vivienda, que proviene de fondos del Anses (la estatización de las AFJP). Según informa la web oficial del banco, los requisitos para acceder son: • Edad: Desde 21 hasta 65 años. • Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso neto requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio. • Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses, e independientes 1 año. • Compromiso máximo: hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia Se debe presentar la siguiente documentación: • D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares. • Comprobante de un servicio a nombre del titular. • Constancia de CUIL / CUIT. Si su estado civil es: • Casado: Libreta de Matrimonio. • Divorciado: Sentencia de divorcio. • Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común. • Separación personal: Sentencia judicial de separación. En el caso de trabajadores en relación de dependencia: • Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables). • Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta. Para trabajadores independientes: • Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda. • Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP. • Régimen Ganancias • Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente. En el caso de ser monotributistas: • Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3. • Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder. • Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses La documentación del inmueble a presentar para cualquier destino: • Fotocopia del título de la propiedad. • Comprobante del impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral. • Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento) Para construcción: • Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo en forma previa y/o conjunta al momento del primer desembolso. Para ampliación y/o terminación: • Plano Municipal aprobado. • Plan de trabajo. Cronograma de obra. • Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto) • Recuerde conservar una copia de la documentación del inmueble, ya que le será solicitada por el tasador al hacer la tasación. No entregue al tasador la documentación original. Una vez aclarado el plan y sus requisitos, veamos qué es lo que se puede comprar y dónde con la línea de mayor monto. Para ello, debe hablarse en dólares ya que las propiedades se valúan en dólares. La línea de mayor monto para adquirir un inmueble usado alcanza los US$80.000, esto tras la conversión al cambio actual ($3,75) del tope de $300.000 ofrecido por las autoridades. Como según la propuesta oficial para todas las líneas se presta el equivalente al 70% del costo total de la propiedad, quien demande ese préstamo es porque solicitará financiamiento para un inmueble de US$115.000. En función del valor del metro cuadrado que maneja 'Reporte Inmobiliario', el matutino El Cronista calculó qué clase de vivienda usada se puede comprar y en qué zonas de Capital Federal y Gran Buenos Aires con en esa suma: > En Capital Si la búsqueda es en Recoleta, donde el m2 está en promedio en US$2410, con US$115.000 se podrá adquirir un inmueble de 48 m2. En Barrio Norte, donde el metro cuadrado promedio es de US$1985, se podrá comprar una vivienda de 58 m2. En Belgrano C la vivienda que se puede adquirir es de 63 metros cuadrados, si se tiene en cuenta que el metraje cotiza en los US$1815. En el barrio de Palermo, donde el metro cuadrado vale US$1725, con el monto señalado se puede comprar un inmueble de 66 m2. Por otro lado, según los valores de Reporte Inmobiliario, las zonas más baratas de la Ciudad son Nueva Pompeya y La Boca. En la primera, el metro cuadrado vale US$910 mientras que en la segunda vale 970. Con esos valores, se puede aspirar a un inmueble de 126 y 118 metros cuadrados, respectivamente. > En Zona Norte En los barrios de Vicente López y San Isidro, donde el metro promedio -según Reporte Inmobiliario- vale US$1540, se puede aspirar a un departamento de, aproximadamente, 74 metros. Olivos y Martínez -cuyos metrajes rondan los US$1510 y 1460, respectivamente- presenta por esa suma viviendas de hasta 76 y 79 metros 2, cada una de las zonas. > En el Interior del país Dentro de los principales ciudades del Interior, la que se muestra como más costosa es Bariloche. Con un valor de US$2270 por metro cuadrado, y con US$115.000, se puede comprar una vivienda usada de 51 metros cuadrados. En Rosario y en Córdoba, donde el metro cuesta en promedio US$1270, se podrá aspirar a un inmueble de 90 m2. Mientras que, en Mar del Plata, donde el metraje cuesta US$1450, se podrá adquirir una vivienda usada de hasta 87 m2.