'Burbuja' inmobiliaria: en España ya se debate (que sí, que no) una ayuda para quienes no pueden pagar las cuotas

El ministro de Economía y vicepresidente 2do. del Gobierno español, Pedro Solbes, ha asegurado que el Ejecutivo que lidera José Luis Rodríguez Zapatero no va a aprobar ninguna medida para facilitar el pago de la hipoteca a quienes no puedan asumirla.
El diario 'El País' había afirmado que el Gobierno español sopesaba incorporar a su plan de vivienda la creación de un fondo especial de ayuda a quienes no pueden asumir el pago de la hipoteca como consecuencia de la subida de los tipos de interés.
Según el matutino, el fondo especial permitiría conceder anticipos a cuenta -con obligación de devolución cuando la situación mejore- a todos aquellos que han recibido ya avisos de sus bancos por el impago de las letras mensuales de su hipoteca y que pueden ser desahuciados.
Pero ahora, el Ministerio de Economía lo desmintió, y descartó introducir en los próximos Presupuestos Generales del Estado ayudas fiscales extraordinarias por la subida de tipos. El secretario de Estado de Economía, David Vegara, recordó que el IRPF incluye ya una desgravación por adquisición de vivienda que aumenta a medida que aumentan las hipotecas.
Solbes ha afirmado que el Plan de Vivienda que prepara junto con la ministra Carme Chacón contempla únicamente medidas para facilitar el acceso de los jóvenes a una casa y para fomentar el alquiler.
La crisis
De todos modos, los datos hablan por sí solos, de acuerdo a Fátima Martin, de la página web El Confidencial. En el 1er. semestre del año en curso, los ingresos por actividad residencial han descendido un 30,9% en el caso de Fadesa, un 53% en el de Realia, un 31,1% en el de Colonial, y un 12,6% en el de Sacyr. Todas ellas han vendido menos viviendas que en el mismo periodo del año anterior. Concretamente, un 26% menos Fadesa, un 42% menos Colonial y un 52,3% menos Realia. Esta última incluso ha rebajado su objetivo de ventas anual "en vista de la ralentización del mercado residencial, que ha afectado a las preventas del primer semestre". Son datos que las propias compañías han enviado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Por si fuera poco, el servicio de estudios del BBVA anunció ayer que prevé una rebaja de 125.000 viviendas iniciadas en 2008 y que el precio subirá menos que el IPC, un 1,4%.
"Todo el mundo sabe que aquí hay una burbuja que tiene que explotar. Y no va a ser suave". En estos términos se expresaba a la vuelta del verano un experto del sector, que confiesa que ha vendido todas sus acciones en bancos e inmobiliarias. La pérdida de capitalización bursátil de 10.000 millones de euros de promotoras y constructoras expuestas al ladrillo en sólo dos meses avalan sus temores.
Colonial anunció a finales del turbulento mes de agosto que no tiene previsto en la actualidad distribuir dividendo alguno con cargo a los resultados del presente ejercicio y no repartirá cantidad alguna entre sus accionistas mientras su endeudamiento sobre el valor bruto de los activos supere el 65%. Se trata de una condición impuesta por Calyon, Goldman Sachs, Royal Bank of Scotland y Eurohypo, entidades que financiaron con € 7.177 millones buena parte de sus últimas compras.
Por si fuera poco, la inmobiliaria indicó que cabe la posibilidad de que, previo acuerdo de las partes, "las condiciones de financiación actualmente establecidas así como los compromisos financieros resulten modificados y puedan resultar más gravosos para Colonial", lo que empeoraría su situación.
"El principal riesgo es el temido credit crunch: que la banca retire el crédito bruscamente y acabe de ahorcar a más de uno. Y luego está el efecto contagio. Estamos esperando más casos como el de Astroc. Concretamente, se baraja la suspensión de pagos en breve de más de media docena de promotoras. Las más activas en el segmento de la segunda residencia, especialmente en costa y muy endeudadas son las que más papeletas tienen", reconocen los expertos.
La propia Metrovacesa, cuyos datos reflejan un aumento del 38,8% en sus ingresos por actividad residencial, confirma la tendencia: "La demanda y el ritmo de ventas se están desacelerando en todo el territorio nacional, de forma más acusada en el segmento de la segunda vivienda en costa", aseguran.
La situación de las no cotizadas, no necesariamente pequeñas, es alarmante, a tenor de sus declaraciones: "No es que el mercado se está enfriando, es que está congelado. No se vende nada. Pero además hay mucha incertidumbre. Hay empresas que operan en la Costa del Sol que no han vendido ninguna unidad en julio y agosto", aseguran. Y lo que es peor, ven cómo el parón se está contagiando a la primera residencia: "sólo se venden viviendas pequeñas en los centros de las ciudades", observan.
Sólo en Andalucía, han cerrado unas 4.000 oficinas inmobiliarias en los últimos meses, expulsando a unos 12.000 empleados, ha declarado el presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) en esta comunidad, especialmente castigada por la crisis.
En el resto del país, no pinta mucho mejor.
Así pues, las promotoras se han aprestado a tirar la casa por la ventana.
 Metrovacesa ofrece € 1.000 a los compradores de piso que se casan (Ayuda a las parejas), € 500 por hijo (Baby Boom) y otros € 500 a los inmigrantes (Ayuda al Pasaporte).
Acciona regala el garaje y la baulera.
Nozar rebaja el precio de la entrada, y la inmobiliaria de Carrefour entrega € 1.500 a gastar en sus supermercados.