Créditos hipotecarios: Su vuelta e impacto en un mercado creciente

Se comienzan a observar cambios en el sector inmobiliario. Un reclamo histórico, como es el de los créditos hipotecarios, parece estar próximo a hacerse realidad. A pesar del actual contexto de inflación y salarios rezagados, el Banco Hipotecario anunció que lanzará dos líneas de crédito destinadas a la construcción o compra de vivienda.

Este anuncio marca el inicio de una medida muy esperada por los argentinos que buscan acceder a su propia vivienda.

Sin embargo, por el momento, estas líneas están dirigidas principalmente a la clase media con ingresos demostrables por encima del promedio. Sin embargo, por el momento, estas líneas están dirigidas principalmente a la clase media con ingresos demostrables por encima del promedio.

En caso de que esta medida sea exitosa y más bancos se sumen a otorgar créditos hipotecarios, tendría un impacto directo en el mercado.

Esto llevará a un aumento en los precios de las propiedades, a medida que disminuya la inflación y se expanda este tipo de financiamiento. Actualmente, estamos en mínimos comparados con otros países en términos de créditos hipotecarios respecto al PBI.

Desde el Colegio de Escribanos

Un reciente comunicado de prensa sobre la cantidad de escrituras de compraventa realizadas en marzo 2024 en CABA muestra resultados alentadores.

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La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el tercer mes de 2024 una suba de 18,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.499 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 347%, con $300.553 millones.

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En comparación con febrero de 2024, los actos treparon un 53,6% (febrero 2213 escrituras)

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El monto medio de los actos fue de $88.418.261 (98.758 dólares, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 277,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 11,3%.

En febrero, hubo 106 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 4,5% respecto al mismo mes del año pasado. Y el trimestre, con 254, representa una merma del 2,3%.

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Banco Hipotecario

Tal como informó Urgente24 en: Vuelven los créditos hipotecarios de la mano de este banco, el Banco Hipotecario comunicó a través de su sitio web el lanzamiento de una nueva gama de créditos hipotecarios, detallando las condiciones de cada una de las opciones disponibles para la construcción o compra de viviendas. La entidad financiera informó que los préstamos estarán disponibles en 15 de mayo.

En la página web del Banco Hipotecario se ofrecen ejemplos para calcular el monto a pagar al solicitar un crédito para la compra de una vivienda, según el monto solicitado en cada caso.

Características de los nuevos créditos hipotecarios

Según se detalla en la mencionada página web, las características de los nuevos créditos se presentan en una tabla que describe las diferentes líneas disponibles para la construcción, adquisición, terminación y ampliación de viviendas.

El monto máximo de los créditos será de $250.000.000 para la construcción o adquisición de viviendas y de $125.000.000 para la terminación y ampliación de las mismas. Para cada ítem se detallan los plazos mínimos, las tasas nominales anuales, los desembolsos que deberá hacer el solicitante y las garantías que deberá presentar, entre otros requisitos.

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La nueva línea también incluirá un "préstamo personal para equipar o remodelar" hogares, "descuentos, beneficios y cuotas en la red de alianzas de comercios del hogar más grande del país con más de 10.000 puntos de venta adheridos", seguros para proteger las viviendas y la posibilidad de operar a través de la aplicación App BH, según se detalla en la web del banco.