1 de cada 4 inmuebles ofrecidos en el AMBA fueron retasados a la baja

El stock de avisos e inmuebles disponibles en el AMBA (unas 300.000 unidades) se distribuye de la siguiente manera:

1-Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) concentra más de 110.000 propiedades publicadas para la venta.

De ese total, aproximadamente 75.000 corresponden en forma exclusiva a departamentos.

Los barrios que agrupan la mayor parte de esta oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito.

2-Gran Buenos Aires (GBA Norte, Sur y Oeste) unas 200.000 unidades habitacionales.

La oferta es cada vez más amplia para casas y terrenos. El dinamismo es mayor en el corredor Norte (Tigre, San Isidro y Pilar).

El stock general sigue siendo alto tras años de acumulación pero la oferta en 2026 está lejos de moderarse debido a la severa crisis de endeudamiento que sufren las familias. El stock general sigue siendo alto tras años de acumulación pero la oferta en 2026 está lejos de moderarse debido a la severa crisis de endeudamiento que sufren las familias.

¿Sobran propiedades o falta plata?

Oferta de comercialización récord en CABA

En la Capital Federal, el mercado de propiedades usadas muestra ajustes selectivos a la baja en los valores de publicación, impulsado por una mayor sinceramiento de los propietarios frente a la demanda real.

El valor del metro cuadrado en dólares en los últimos meses bajaron en 19 barrios de la Ciudad. Solamente queda excluido el corredor norte de Chacarita, Colegiales Saavedra, Belgrano, Nuñez y Coghlan.

Los analistas del sector señalan que los propietarios que necesitan vender con urgencia han comprendido que deben bajar sus expectativas porque el mercado seguirá a la baja y cada mes las chances de lograr altos valores van disminuyendo.

Más departamentos a la venta en los últimos 6 meses

Las unidades de 3 y 4 ambientes de más de 60 metros cuadrados son las que demandan más días en el mercado (promediando entre 217 y 236 días) lo que suele forzar retasaciones a la baja por parte de quienes llevan largo tiempo publicando sin concretar.

Las parejas sin hijos, especialmente, se achican y buscan menos metros cuadros en mono ambientes o 2 ambientes.

En el mes de septiembre de 2026 se registraron 6.612 escrituras de compraventa en CABA (una baja interanual del 5,5%. El nivel de actividad es cada vez más selectivo frente a una oferta que a menudo no tiene demasiado tiempo para largas negociaciones. En el mes de septiembre de 2026 se registraron 6.612 escrituras de compraventa en CABA (una baja interanual del 5,5%. El nivel de actividad es cada vez más selectivo frente a una oferta que a menudo no tiene demasiado tiempo para largas negociaciones.

Nivel de endeudamiento sin precedentes

El 62% de los habitantes del Área Metropolitana de Buenos Aires tiene algún tipo de deuda, de acuerdo con el cuarto Termómetro Psicosocial y Económico del Observatorio de Psicología Social Aplicada (OPSA) de la UBA.

Concretamente, más de 6 de cada 10 personas en el AMBA reportan compromisos financieros pendientes y el 53% de ellos manifiesta ansiedad, angustia o problemas para dormir por esta situación.

Los hogares de CABA y GBA destinan en promedio cerca del 33% de sus ingresos exclusivamente a saldar deudas con billeteras virtuales y prestamistas no bancarios, mientras que la deuda total de los hogares equivale a más del 130% al 140% de sus ingresos mensuales. Los hogares de CABA y GBA destinan en promedio cerca del 33% de sus ingresos exclusivamente a saldar deudas con billeteras virtuales y prestamistas no bancarios, mientras que la deuda total de los hogares equivale a más del 130% al 140% de sus ingresos mensuales.

La mora en el sistema bancario de las familias escaló al 12,8%, mientras que en los proveedores no financieros de crédito y billeteras virtuales trepó hasta el 30,1% en el tercer trimestre de 2026.

Alrededor de una quinta parte de los hogares utiliza el pluriendeudamiento: más de una fuente de financiamiento en simultáneo, con mayor impacto en sectores de bajos ingresos.

Los grupos más afectados son los jóvenes menores de 25 años ya que concentran los mayores niveles de incumplimiento (con cerca de un 40% de mora en ese segmento) según datos del CEPA (Centro de Economía Política de Argentina). Los grupos más afectados son los jóvenes menores de 25 años ya que concentran los mayores niveles de incumplimiento (con cerca de un 40% de mora en ese segmento) según datos del CEPA (Centro de Economía Política de Argentina).