Según creen en el sector, la devaluación anunciada esta semana resultará en un aumento del 40% en los valores de los alquileres en los próximos días. Así un departamento de 3 ambientes que tenía un costo de $300.000 mensuales en CABA, ahora llegaría a $420.000.
TRAS LA DEVALUACIÓN
Alquileres: A pasos de la oferta 0 en un contexto complejo
La devaluación impactará también en el mercado de alquileres de viviendas, donde renovar contratos y encontrar propiedades será una tarea en extremo compleja.
14 de diciembre de 2023 - 08:50
Afirman que estamos a pasos de llegar a la 'oferta 0' de alquileres.
De esta manera, el golpe al bolsillo de los inquilinos será importante, pero además se sumará al gran problema de la escasez de oferta, que se tornará aún más compleja.
Desde que entró en vigencia la Ley de Alquileres en 2020 la oferta fue disminuyendo hasta ser casi nula en unidades de 3 y 4 ambientes. Un poco más fácil es conseguir de dos ambientes y monoambientes (aunque no bajan de $180.000) tanto en CABA como en otras ciudades del país.
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Y los valores aunque subieron más de un 220% interanual, ahora con la devaluación y las medidas económicas de shock anunciadas por el ministro de Economía Luis Caputo harían más difícil encontrar viviendas a un precio razonable para los presupuestos que manejan los asalariados con sueldos atrasados y por debajo del nivel inflacionario.
"La devaluación pegará con más fuerza sobre los valores de alquileres. Estamos frente a un escenario de estancamiento. La situación sigue siendo muy similar a la de todo este último año, a pesar de que Milei dijo que había que derogar la ley, los propietarios saben que es algo que tomará tiempo. Su triunfo no movió la vara de los dueños a la hora de poner o no un departamento en alquiler. A futuro creemos que la situación va a seguir como hasta ahora: muy poca oferta, altísima demanda y precios exorbitantes", dijo Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades al sitio 'Infobae'.
Un ejemplo representativo de lo que sucede en las últimas horas, fue el de una inquilina que se le venció el contrato por un dos ambientes y pagaba $160.000 hasta el 1 de diciembre, pasó a abonar $320.000 en estos días y tuvo que aceptarlo porque había empezado a buscar vivienda hace 4 meses y no consiguió nada por el barrio de Palermo.
"La realidad es que, en el actual contexto, el mercado se encuentra en un estancamiento absoluto, sin que se realicen acuerdos bajo las condiciones que estipula la ley recién modificada (rige desde el 18 de octubre último)", afirman desde el Colegio Profesional Inmobiliario porteño.
Más informalidad para hacer contratos
Los pocos contratos en vigencia se hacen por tres años de duración y ajustes semestrales a través de Casa Propia, un índice que no conformó a los dueños y que hace que los aumentos sean inferiores que a través del Índice de Contratos de Locación que regía hasta octubre.
"Es importante reafirmar la postura de los profesionales inmobiliarios respecto al tremendo error que significa la utilización del Índice Casa Propia, el cual tiene un incremento de la mitad de la inflación, desincentivando a los propietarios a destinar sus unidades al mercado", dicen desde el mismo Colegio de profesionales.
En tanto, los expertos reconocen que en las últimas semanas crecieron acuerdos informales entre dueños e inquilinos de manera directa.
"Al inquilino lo que siempre le recomendamos es que si ya está en un departamento y tiene que negociar una renovación, le va a convenir quedarse, hoy salir a buscar un inmueble nuevo para mudarse con todo lo que eso implica, es casi una misión imposible. Algunos dueños nos plantearon que van a esperar si Milei mantiene su intención de derogar la ley y que los contratos vuelvan a regirse por el Código Civil y Comercial. En contraparte están los que ya llevan varios meses con los departamentos vacíos y no quieren seguir cubriendo los gastos del departamento con dinero de sus bolsillos entonces decidieron salir al mercado para al menos obtener una mínima renta", dijo Ibarra.
El titular del Colegio Profesional Inmobiliario porteño Diego Frangella agregó:
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