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PROPUESTA DE GIOJA

Ley de Alquileres: Este es el proyecto que presentó el FdT

El diputado José Luis Gioja presentó el primer proyecto del Frente de Todos de modificación de la Ley de Alquileres. Los detalles.

Con la oposición impulsando una sesión especial en Diputados para el 5 de abril a fin de cambiar la Ley de Alquileres y mientras en el Gobierno nacional hay abierta una mesa de diálogo con los sectores involucrados, el diputado José Luis Gioja (Frente de Todos) presentó este viernes (25/3) su proyecto de modificación de la polémica norma vigente que regula los contratos de locación.

La ‘Ley Gioja’

El diputado José Luis Gioja propone a través de su proyecto de ley un plan de construcción y adquisición de inmuebles destinados a la gestión pública de alquileres sociales y gravar las viviendas ociosas.

https://twitter.com/JLGiojaPrensa/status/1507352824677638145

El proyecto de reforma de la Ley de Alquileres contempla también topes de precios iniciales de alquileres, beneficios para inquilinos monotributistas y desgravación impositiva por 15 años para propietarios.

Esta Ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación” sostuvo Gioja en un comunicado y agregó que pretendemos fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler ”.

La iniciativa del diputado Gioja incluye un punto que beneficia a las personas registradas en el Régimen del Monotributo y es que, los que otorguen seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.

Gioja Modificacion de Ley de alquileres.pdf

El proyecto del diputado José Luis Gioja para modificar la Ley de Alquileres

Para hacer frente a la falta de oferta habitacional con destino al alquiler, Gioja agregó que el Consejo Nacional de la Vivienda, arbitre los mecanismos para diseñar y formular un plan para la construcción y adquisición de inmuebles por el Estado Nacional, las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires destinados a la gestión pública de alquileres sociales, como así también elaborar un modelo de proyecto de ley para gravar en provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los inmuebles que podrían destinarse a la vivienda y que se encuentran deshabitados.

Según Gioja, el objetivo de estas modificaciones a la Ley de Alquileres es “por un lado, mejorar el acceso a la vivienda y, por el otro, mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos”.

Puntos principales del proyecto de modificación de la Ley de Alquileres

Topes: para precio inicial de renovación de contrato de alquiler 10% y para precio inicial de nuevo contrato 20%, adicional, respectivamente, al que corresponda con el ajuste anual previsto por el párrafo tercero del artículo 14 de la ley 27.551.

Más protección a inquilinos monotributistas: Se establecería que las personas que otorguen los seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.

Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP: Las sumas que los locadores facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes -Monotributo. A su vez, los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y periodo fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos y/o con un contrato vigente. Este régimen de beneficios regirá por los próximos quince (15) periodos fiscales anuales ala entrada en vigencia de la presente ley.

Diseño de plan de vivienda a través del Consejo Federal de Vivienda que comprenda: Construcción de inmuebles en centros urbanos; Fomentar la construcción de inmuebles en centros urbanos destinados al alquiler, en todo el país, los que podrán ser asignados según diversas modalidades y construcción y adquisición de inmuebles para la gestión pública de alquileres sociales.

Conformar un sistema de gestión pública de alquileres sociales, paralelo al mercado privado: Para ello todas -y cada una por su cuenta, sin perjuicio de aportes nacionales -las jurisdicciones deberían construir y adquirir inmuebles (casas o departamentos) y gestionar su alquiler a precios más bajos que los del mercado.

Modelo de Proyecto de Ley de impuesto a la vivienda ociosa: Este tipo de impuesto debería implementarse a nivel local, tanto por las facultades tributarias como por la fiscalización.

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