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MALA PROYECCIÓN

Sin casa propia: El crédito hipotecario en su peor momento

El crédito hipotecario, que sirviera para la primera casa propia, cayó a mínimos históricos en la gestión de Alberto Fernández.

En un día donde el Congreso retomó discutir los créditos UVA para la casa propia y la difícil realidad que hunde los alquileres, la Fundación Libertad y Progreso publicó un informe, con datos del Banco Central, en el que muestra como el crédito hipotecario se ubica en "mínimos históricos".

El acceso al crédito hipotecario siempre fue en la Argentina y lo es en el mundo también, la llave de ingreso a la vivienda. Alcanza con recordar cuantos inmigrantes europeos fundaron sus familias apoyados en construir el lugar propio que perdieran en sus países de origen. Varias generaciones crecimos en ese entorno.

Sin embargo hoy las cosas son diferentes los salarios no son insuficientes para cubrir gastos de cierta dimensión

El trabajo refiere que en junio pasado implicó apenas 4,4% del crédito total al sector privado, y que cayó cerca de 66% durante el gobierno de Alberto Fernández.

El relevamiento, precisa que el crédito hipotecario al sector privado pasó de US$ 7.094 millones en marzo de 2001 a US$ 1.557 millones en junio de 2023 al tipo de cambio oficial, lo cual equivale a US$947 millones al paralelo.

Tuvo una caída del 89,1% medido en dólares al tipo de cambio oficial y de un 94,5% medido al dólar libre.

Dimensión de la caída

La Fundación Libertad y Progreso estimó que en junio de 2023 el stock de crédito hipotecario de la economía argentina llegó a $464.276 millones que, ajustado por precios, es 20,5% menos que en diciembre de 2022 y 65,8% menos que en diciembre de 2019.

Comparado contra 2018

"Si se compara con el pico de la última década, alcanzado en julio de 2018, la caída es del 79%. Mientras que si se compara con el máximo de toda la serie (marzo de 2002), la baja es del 92,6%", señalan los economistas de la fundación.

En su punto más alto el crédito hipotecario era del 33,1% del crédito total al sector privado, participación que cayó de manera casi ininterrumpida hasta ubicarse en el 4,4% en junio de 2023.

"Si se analizan los últimos 10 años, el máximo sólo llegó a representar 10,5% del crédito al sector privado (enero de 2019). Desde diciembre de 2019 a la actualidad, su participación pasó de 9,6% a 4,4% del crédito total al sector privado", detalla el informe.

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Sin créditos y sin pesos ( o dólares) para sacar cuando se rompe el chanchito, es imposible acceder a la primera vivienda.

Sin créditos y sin pesos ( o dólares) para sacar cuando se rompe el chanchito, es imposible acceder a la primera vivienda.

Dólar alto, vivienda lejos

El precio del dólar alto y los salarios en pesos implican una muy baja cantidad de divisas, disponibles para ahorrar. Ya no importa el país de origen, ni la generación a la que pertenezcan quiénes busquen comprar.

Eugenio Marí, economista jefe de la Fundación Libertad y Progreso, sostiene que "el crédito de largo plazo, como el crédito hipotecario, requiere de estabilidad macroeconómica y reglas que incentiven el ahorro en el sistema financiero local".

"El cambio constante de reglas de juego, como la que se pretende en el Congreso con los créditos UVA, lo único que hace es golpear los recursos disponibles en el sistema financiero y, en consecuencia, dejar sin crédito a los argentinos". Completa.

Por su parte, Lautaro Moschet, economista de la Fundación resalta que gran parte de la responsabilidad la tienen "las malas políticas" en materia monetaria.

"La inestabilidad de precios en Argentina provoca una mayor incertidumbre y riesgo que se traduce en un aumento de tasas por parte de los acreedores. Los créditos UVA, funcionan como un seguro que le garantiza un mínimo de ganancia, que ante la ausencia de este mecanismo quedaba expuesto a shocks inflacionarios", Concluye.

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