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ARCHIVO HISTÓRICO

Elefante Blanco: Aquella historia de Bapro Mandatos y Negocios

En 2010, Bapro Mandatos y Negocios coprotagonizó una historia de 'Elefante Blanco'. Es interesante recordarla en noviembre de 2023, cuando se redefine el poder.

'Elefante Blanco' se refiere a una obra arquitectónica de gran dimensión que queda inconclusa y que no representa ningún beneficio para la sociedad que habita a los alrededores.

El pionero de los emprendimientos inútiles ocurrió en 1923, el futuro Instituto de la Tuberculosis, que finalmente comenzó en 1938, y las obras se paralizaron después.

En el municipio de Avellaneda, en paralelo a las vías del ferrocarril Roca permanece la estructura de 4 torres de 27 pisos cada una, 'Estrella del Sur'. Es una obra inconclusa, que comenzó en 2010, fideicomiso entre la empresa Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (Fiduciante enajenante), C.I.E.S.A Círculo Inmobiliario Emprendimientos SA (Fiduciante originante) y Bapro Mandatos y Negocios S.A (Fiduciario-Pcia. Bs As.). El auditor contable e impositivo fue Deloitte & Co SRL.

Bapro Mandatos y Negocios hoy es Provincia Fideicomisos, del Grupo Bapro, especializada en la estructuración y administración de Fideicomisos en apoyo a la gestión de los gobiernos locales y de la provincia de Buenos Aires, inscripta en la Comisión Nacional de Valores como Fiduciario Ordinario y Financiero.

Entre diciembre de 2007 y diciembre de 2011 el presidente del Banco Provincia (de Buenos Aires) y del Grupo Bapro fue el referente del Partido Federal, Guillermo Francos, aliado de Daniel Scioli.

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18/11/2008: Gobernador Daniel Scioli; ministro del Interior, Florencio Randazzo; titular del Bapro, Guillermo Francos. Foto NA

18/11/2008: Gobernador Daniel Scioli; ministro del Interior, Florencio Randazzo; titular del Bapro, Guillermo Francos. Foto NA

Juicio

Esta intervención de Bapro Mandatos y Negocios es lo que provocó la demanda de 2021, cuyo rostro visible fue el abogado Christian Cao, que intentó apuntar a Banco Provincia.

El reclamo fue una indemnización por incumplimiento de contrato en la entrega de las viviendas, además de distribuir los casi US$ 10 millones obtenidos en el remate de julio de 2019.

La denuncia de Cao: "El Banco Provincia de Buenos Aires primero incumplió sus responsabilidades en el Fideicomiso inmobiliario, al no construir los edificios acordados. Ahora busca obstaculizar el pago a los compradores".

En su momento, Scioli encomentó un informe interno a su Administración acerca de la intervención en esa construcción, y el resultado fue negativo para Francos.

Entonces ocurrieron 2 decisiones: Banco Provincia y Grupo Bapro ya no tuvieron el mismo titular; y en 2011 no le fue renovado el mandato a Francos.

La obra se frenó en 2014 y en 2017 se pidió su liquidación judicial. Cuando se interrumpió la construcción la morosidad de los deudores era del 5%.

Remate

En 2019 ocurrió un proceso de liquidación del fideicomiso. Y una subasta de Estrella del Sur, 3 torres, 924 departamentos y 718 cocheras sobre la avenida Hipólito Yrigoyen al 550, Avellaneda. La obra estaría concretada en 40 % del total.

El monto de la compra fue de US$ 10.050.000, la mitad de lo que se buscaba conseguir en abril.

Ya se había realizado un intento de remate que había fracasado, y el juez de la liquidación, Diego Hernán Papa, decidió una 2da. oportunidad pero con base en US$ 8.500.000 millones.

En este caso ganó un grupo empresario cuyo rostro visible fue Modeani y una persona, Carlos Alberto Dayan. Ante la AFIP estaba registrado como trabajador autónomo en una de las categorías más bajas. Junto a Marcos Dayan, conforman una sociedad anónima.

Parte de lo generado por el remate se repartió en su momento entre los adherentes. No recuperaron su inversión quienes ya habían pagado casi el 100% de las unidades.

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