Alquileres: Los precios en Rosario se mantienen y dan señales de recuperación

La información se corresponde al 25 de marzo de 2025, referencia temporal del análisis presentado.

ROSARIO. Un reciente estudio elaborado en conjunto entre el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR) analizó la situación de los alquileres y las escrituras de compraventa en la ciudad durante enero y febrero. El observatorio, que se actualiza cada dos meses, se basó en unas 2.000 propiedades ofertadas en la ciudad.

Alquileres: Precios y oferta habitacional

Según el coordinador del departamento de Estadística de Cocir, Alejandro Bassini, los precios de los alquileres en Rosario se mantienen dentro de ciertos parámetros y dan señales de mayor equilibrio entre oferta y demanda.

En ese sentido, el informe revela que los precios de las viviendas para arrendar se ubican en rangos accesibles: los monoambientes cotizan entre 200.000 y 220.000 pesos, los departamentos de un dormitorio rondan los 300.000, y las unidades de dos habitaciones oscilan entre 425.000 y 450.000. Sin embargo, vale remarcar que estos valores corresponden a inmuebles con más de 15 años de antigüedad, sin cochera ni servicios extra, situados en barrios por fuera de los corredores más céntricos.

Sobre ello, Bassini destacó que actualmente los inquilinos cuentan con más alternativas a la hora de elegir y que un inmueble suele mostrarse unas cinco veces antes de ser alquilado, con plazos de ocupación que van de 30 a 90 días desde su publicación.

Si bien en marzo de este año la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler cayó un 12,5% en relación a noviembre del año pasado, se mantuvo estable respecto al mismo mes de 2024. En contraste, la cantidad de propiedades en venta mostró una baja interanual del 10,4%.

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El estudio se centró en el seguimiento de los precios de los alquileres de vivienda permanente y, a partir de los datos recopilados, identificó una tendencia positiva en cuanto al volumen de escrituraciones, tanto de compraventa como aquellas formalizadas a través de créditos hipotecarios.

Cabe tener en cuenta que en Rosario prevalece la oferta de departamentos ya sea para alquiler permanente como para la venta. De hecho, la disponibilidad asciende al 90,6% y 81,2%, respectivamente. El resto corresponde, principalmente, a casas, con proporciones de 8,5% para alquiler permanente y 17,6% para la venta. El peso de los departamentos de pasillos es muy bajo en el total ofrecido.

Considerando la oferta de viviendas total en la ciudad, tanto para venta como alquiler, el 30,5% de la oferta disponible en marzo de 2025 refiere a departamentos de 1 dormitorio. Le sigue, con aproximadamente el 25%, aquellos de dos dormitorios.

Compraventas e hipotecas: Fuerte repunte

Por otra parte, el escrito también mostró el comportamiento de las escrituras de compraventa e hipotecas, con datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe, Segunda Circunscripción.

En cuanto a las compraventas, en 2023 se registraron en promedio 1.165 escrituras mensuales. Tras un fuerte desplome a comienzos de 2024 (solo 346 en marzo), el ritmo se recuperó, cerrando el año con un promedio mensual de 1.211 lo que representó un crecimiento interanual del 3,9%. Los primeros dos meses de 2025 marcaron un fuerte repunte, con un 56% más que en 2024 y un 38% más que en 2023.

Teniendo en cuenta las hipotecas, las más afectadas, mostraron un gran descenso desde mayo de 2023, con una recuperación recién a partir de agosto de 2024. El promedio mensual de 2024 fue de 48 escrituras hipotecarias, frente a 94 en 2023. No obstante, el primer bimestre de 2025 registró un incremento del 221% respecto a igual período de 2024, alcanzando niveles similares a los de 2023.

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Señales de recuperación.