El relevamiento de precios de las propiedades que en conjunto desarrollan Mercado Libre y la Universidad de San Andrés precisa que en diciembre, en AMB A, el precio de venta por m2 en dólares de casas y departamentos respecto de noviembre de 2022 subieron un 1.2% en el primer caso y bajaron un 0.3%, en el segundo.
COMPRAS EN AMBA
Diciembre cierra con suba en el precio de los departamentos
Diciembre 2022, muestra que comprar un departamento en AMBA costó 1,2% más por m2 que en noviembre, pero los precios bajaron en las casas (0,3%).
29 de diciembre de 2022 - 17:39
Comprar un departamento en AMBA resultó más caro que en noviembre, pero los precios de las casas bajaron
Además registra una caída interanual contra diciembre de 2021 en los precios de venta de casas y departamentos del 6.9% y 7.2%, en cada caso.
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Alquileres
En AMBA, se registró una suba intermensual en el precio de alquiler en pesos constantes por m2 de casas y departamentos del 1% y 0.4%, respectivamente con una variación interanual de del -24.4% y 1.4%, por rubro.
En lo que fue diciembre de 2022, los mercados de venta de casas y departamentos en CABA quedaron a la baja desde junio del 2021 y septiembre de 2019, respectivamente.
Ventas
De acuerdo con el stock de publicaciones de propiedades activas en el Área Metropolitana de Buenos Aires, en diciembre de 2022, se registran variaciones del precio medio de venta en dólares por m2 de casas y departamentos relativo a noviembre de 2022 del 1.2% y -0.3%, respectivamente.
Por otro lado, considerando las variaciones interanuales ( respecto a diciembre de 2021), se nota una caída del precio de venta en dólares por m2 de casas del 6.9%, y de departamentos del 7.2%.
Desagregado por zonas
Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan variaciones intermensuales (respecto a noviembre de 2022) en el precio por m2 en dólares de casas del -0.3% en CABA, del 4.4% en GBA Norte, del -1% en GBA Sur y del -0.5% en GBA Oeste.
Por su parte, en el mercado de departamentos, en diciembre de 2022, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 del -0.6% en CABA, del 0.3% en GBA Norte, del 0.5% en GBA Sur, y del 0.2% en GBA Oeste, relativo a noviembre de 2022.
El trabajo luego profundiza en datos sobre las variaciones interanuales (diciembre de 2022 respecto a diciembre de 2021), donde aparecen caídas del precio en dólares por m2 de casas del 8.5% en CABA, del 6.8% en GBA Norte, del 7.9% en GBA Sur, y del 5.4% en GBA Oeste.
Por su parte, las caídas interanuales en el precio de venta para el caso de los departamentos, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 7%, 5.7%, 3.3% y 7.1%, respectivamente, con respecto a diciembre de 2021.
Explorando los datos por barrio, en CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurrió en Villa del Parque, con una variación de 10.8%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Villa Ortuzar, con una variación de 12.1%.
Si vamos al interior de GBA, el municipio que registró la mayor caída del precio de venta en dólares por m2 de casas fue General Rodríguez (11.9%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en Merlo (12.2%).
Alquileres por zonas
En mes a punto de concluir el precio medio de alquileres en pesos constantes por m2, en términos reales, en AMBA subió un 1% para el caso de las casas y del 0.4% en departamentos, con respecto a noviembre de 2022.
Respecto de las variaciones interanuales (diciembre de 2022 / diciembre del 2021) de precios en AMBA, se observan variaciones del -24.4% en el mercado de casas y del 1.4% en el mercado de departamentos.
Según aglomerados de AMBA, en diciembre de 2022, relativo a noviembre de 2022, la variación del precio de alquiler en pesos constantes por m2 de casas fue de 0% en CABA, 0.9% en GBA Norte, 2% en GBA Sur y -6.5% en GBA Oeste.
En el caso de departamentos, la variación intermensual (contra noviembre de 2022) el precio en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste fue de 1.9%, 6.1%, -3.1% y -0.3%, respectivamente.
Si tomamos las variaciones interanuales (diciembre de 2022 con respecto a diciembre de 2021), se observa una caída del precio de alquileres en pesos constantes por m2 de casas del 21.9% en CABA, del 29.5% en GBA Norte, del 0.7% en GBA Sur y del 7.7% en GBA Oeste.
De manera interanual los precios de alquileres de departamentos registraron aumentos en CABA, GBA Norte y GBA Sur del 10%, 7.4% y 2.9%, respectivamente, mientras que en GBA Oeste se registraron caídas del 7.4%.
Entre los resultados del trabajo destaca que el aglomerado del AMBA registró la mayor caída interanual del precio de alquiler en pesos constantes por m2 de casas es GBA Norte.
La caída se debió tanto a un aumento en la oferta de casas en alquiler del 52.8% como también a una caída en la demanda por este tipo de propiedades del 36.7%, comparando en ambos casos diciembre del 2022 con diciembre del 2021.
Dolarización
Otro factor relevante fue un mercado de alta dolarización (donde en diciembre del 2022, el 86.4% de los avisos de casas para alquiler en GBA norte se encuentran publicados en dólares).
La aceleración de la inflación de los últimos meses generó que la inflación acumulada entre diciembre de 2022 y diciembre de 2021 (97%) sea mayor que la variación del dólar “blue” en igual periodo (59.5%), impulsando a la baja la variación interanual del precio de alquiler en pesos constantes por m2
Estos factores, en su conjunto, explican una caída en precios de alquiler ofrecidos de casas del orden del 29.5%.
Los datos por barrios exponen que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual del precio de alquiler en pesos constantes por m2 de departamentos fue Palermo (48.6%).
Considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual de precio de alquileres de casas y departamentos ocurrió en La Plata (3.9% y 31%, respectivamente).
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