DINERO alquileres > precio > venta

CABA

57% más, a la espera de los cambios en la Ley de Alquileres

En CABA, el precio de los alquileres subió un 57% en los últimos 12 meses (arriba de la inflación) y la oferta sigue acotada esperando los cambios en la Ley.

El precio de los alquileres en CABA aumentó un 57% en los últimos 12 meses, por encima de la inflación en dicho período, que fue de 55,1%, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), según destaca un informe del portal inmobiliario Zonaprop.

Además, "la oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres", destacó el informe.

En ese contexto, el portal inmobiliario Zonaprop indicó en un relevamiento que los precios de alquiler en CABA aumentaron un 6,3% en abril, por encima del mes previo, al tiempo que añadió que en el primer cuatrimestre del año los alquileres acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación.

"La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres", destacó el informe.

Alquileres, reunión sin acuerdo
El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres.

El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres.

El portal inmobiliario indicó que en el cuarto mes del año el valor de alquiler de un monoambiente fue de $47.785 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados aumentó un 19% y se ubicó en $56.825 por mes, y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquiló por $77.887 por mes.

Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $124.542 mensuales. Le siguen Palermo y Núñez con $74.607 y $67.531 mensuales, respectivamente.

En la zona media se encuentran Parque Chacabuco ($55.945 mensuales), Parque Patricios ($55.199 mensuales) y Agronomía ($52.984 mensuales).

Asimismo, los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($45.839 por mes), Constitución ($46.521 por mes) y Montserrat ($46.592 por mes).

Precio de venta

Según Zonaprop, el valor de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de US$99.109 mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de US$119.886.

Asimismo, detalló que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los US$170.334, mientras que el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2.301 dólares el metro cuadrado, lo que implica una caída de 0,6% respecto a marzo.

De acuerdo al portal inmobiliario, en el primer cuatrimestre del año, los precios acumularon una caída del 2,3 por ciento.

"Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de 2.826 dólares", remarcó.

En ese sentido, el ranking quedó encabezado por Puerto Madero (5.589 US$/m2), Palermo (2.994 US$/m2) y Belgrano (2.859 US$/m2).

Puerto Madero
En cuanto a los precios de venta, el ranking quedó encabezado por Puerto Madero, y le siguen Palermo y Belgrano.

En cuanto a los precios de venta, el ranking quedó encabezado por Puerto Madero, y le siguen Palermo y Belgrano.

Mientras que los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.113 US$/m2), Nueva Pompeya (1.553 US$/m2) y La Boca (1.618 US$/m2).

"Actualmente, el 28% del total de los departamentos en venta en abril fueron retasados a la baja en los últimos meses. El descuento promedio efectuado en los últimos seis meses se mantiene estable en torno al 8,2%", indicó el portal.

Y añadió que el impulso a la baja de precios está generado por los nuevos ingresos al mercado más que por retasaciones, con precios por debajo del stock de venta Y añadió que el impulso a la baja de precios está generado por los nuevos ingresos al mercado más que por retasaciones, con precios por debajo del stock de venta

Respecto a la rentabilidad, el informe de Zonaprop arrojó que la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,74% anual. Es decir, se necesitan 26,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.

"Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás", destacó.

Por último, señaló que los barrios de Parque Patricios y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,5% anual. Por el contrario, Liniers y San Telmo son los de menor retorno.

-------

Otras lecturas de Urgente24

"El Gobierno es nuestro": Larroque borra el "albertismo"

¿Última oportunidad para salvar a Rosario?

¿Mercado Libre engaña con las cuotas? Imputación vía Feletti

Jueves 12/05: Prohibido estar en Ciudad de Buenos Aires

Enterate de todas las últimas noticias desde donde estés, gratis.

Suscribite para recibir nuestro newsletter.

REGISTRATE

Dejá tu comentario