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ETERNA ESPERA

Ley de Alquileres: Senadores lejos de la realidad

El oficialismo promovió modificaciones en el Senado a la Ley de alquileres que llegó de Diputados. La iniciativa pasará al recinto.

Pasaron las exposiciones de inquilinos y operadores inmobiliarios, para que el oficialismo en el Senado diera el Ok a un dictamen de mayoría con modificaciones a la reforma de la Ley de alquileres que la oposición había aprobado en la Cámara baja.

La iniciativa quedó en condiciones de ser debatida en el recinto a partir de la semana que viene, pero se las verá con la que lleva Juntos por el Cambio que retomó el tema con dictamen de minoría que no cambia una letra de la aprobada en Diputados. Lo cierto es, que puertas adentro todos coinciden que la norma como está no sirve.

El senador de Unidad Federal, Guillermo Snopek asegura que si el plazo del contrato se mantiene en tres años, "le da mayor tranquilidad a la familia que vive en una casa alquilada”, mientras que la mendocina Anabel Fernández Sagasti remarca que hasta ahora "no se podía retroceder en derechos”

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La Ley de alquileres sigue un ríspido y sinuoso camino

La Ley de alquileres sigue un ríspido y sinuoso camino

Diferencia a simple vista

La modificación aprobada en Diputados de la actual ley, retrae de tres a dos años al plazo de los contratos, propuesta que Juntos por el Cambio busca ratificar en el Senado.

Mientras que las modificaciones que impulsa el dictamen de mayoría del Frente de Todos se encuentra que el plazo del contrato permanezca en tres años.

Como fuere, a la fecha, la Ley lo único que logró fue retraer la oferta hasta niveles inaceptables

Otra diferencia

La reforma impulsada por Juntos por el Cambio en Diputados fija la actualización de monto de alquileres puede un plazo entre cuatro y 12 meses, bajo acuerdo de partes.

El oficialismo insiste en 6 meses medio entre la normativa vigente y la propuesta de JxC, que impulsa cada cuatro meses. El dictamen de mayoría del Frente de Todos introdujo el contrato deberá realizarse en “moneda nacional”.

índice de referencia

Con el dictamen de mayoría y para darle un titulo ampuloso de “política de Estado”, el oficialismo propone el coeficiente que fija el programa ”Casa Propia”, un índice que el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat utiliza para distintos programas de viviendas sociales

Al margen de los puntos centrales el debate comenzó chispazos cuando se conocieron algunos reemplazos al comienzo de la sesión, la senadora mendocina Mariana Juri (UCR) señaló que al tratarse de un cuarto intermedio, estos no podían ser aceptados. Detalla el sitio de noticias La Nación

“No procedamos a interpretaciones de cada día de acuerdo a cómo nos convienen”, dijo y sumó “Los mismos senadores que estuvimos en el inicio debemos ser quienes continuamos en la comisión y firmar los dictámenes correspondiese si así ocurriesen”.

Modificaciones al dictamen de mayoría

Se modifica el artículo dos, que sustituye al artículo 1198 del Código Civil y Comercial, que establece el plazo de los contratos en tres años.

Elimina la última parte de un párrafo del artículo cuatro:

“Se entenderá como urgente cualquier reparación de aquellas prestaciones que por su gravedad impidan u obstaculicen el uso convenido sobre el bien locatado”

Respecto de la ley 27.510, cambia el articulo 6 e incorpora que el precio del alquiler debe fijarse en moneda nacional y por períodos mensuales sobre los cuales podría realizarse ajustes con una periodicidad por intervalos no inferiores a 6 meses.

Artículo 9 de la media sanción llegada de la Cámara baja incorpora un párrafo a favor de los propietarios:

"Los ingresos provenientes de la locación hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.

El dictamen incorpora un artículo nuevo que habilita a las partes a deducir del impuesto a las ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación.

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