Inquilinos van por un cambio que puede aliviar los alquileres de la carga de la comisión inmobiliaria

Los inquilinos de San Juan volverán a poner sobre la mesa un reclamo que lleva una década sin llegar a una modificación de la normativa provincial, que la comisión inmobiliaria deje de ser un costo para quien paga el alquiler y pase a quedar exclusivamente a cargo del propietario.

La Asociación de Inquilinos Sanjuaninos busca que el planteo vuelva a ingresar en la agenda de la Legislatura provincial. El objetivo es modificar la Ley 8217, que regula la actividad de los corredores inmobiliarios en San Juan, para precisar quién debe afrontar los honorarios cuando una vivienda se alquila mediante una inmobiliaria.

Según explicó Víctor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos Sanjuaninos, la organización viene planteando esta modificación desde 2016 y durante los últimos años mantuvo conversaciones con legisladores para intentar llevar la discusión al recinto.

Ahora, la intención es retomar los contactos con distintos bloques y conseguir que el tema deje de quedar limitado a conversaciones informales.

¿Qué quieren cambiar los inquilinos de San Juan?

El reclamo apunta directamente al costo inicial que enfrenta una persona cuando necesita acceder a una vivienda.

En una operación inmobiliaria, la comisión representa un desembolso adicional al alquiler, depósito y otros gastos asociados al ingreso a una propiedad. Para la Asociación de Inquilinos Sanjuaninos, trasladar ese importe al locatario genera una barrera adicional para quienes necesitan mudarse.

Bazán sostuvo que la inmobiliaria es convocada por el propietario para intermediar en la operación y, por ese motivo, la organización considera que debería ser el dueño del inmueble quien pague los honorarios.

La propuesta no apunta a eliminar el derecho de los corredores inmobiliarios a cobrar por su trabajo. El cambio que se busca es determinar legalmente quién debe afrontar ese costo.

¿Qué dice la Ley 8217 sobre la comisión que pagan los inquilinos?

El punto central del reclamo se encuentra en el artículo 7 de la Ley Provincial 8217. La norma establece entre los derechos de los corredores inmobiliarios la posibilidad de percibir los honorarios que acuerden con sus clientes.

Cuando no existe un acuerdo específico, la legislación fija una escala indicativa. Para los contratos de alquiler establece como referencia el valor de un mes de alquiler.

Sin embargo, el artículo no determina expresamente que esa suma deba ser abonada por el inquilino. La normativa habla de los honorarios pactados con los clientes y contempla distintas situaciones según quién contrate al corredor.

Ese vacío es precisamente uno de los puntos que la asociación pretende modificar. La intención es incorporar una definición concreta que establezca que, en los alquileres destinados a vivienda, la comisión sea responsabilidad del propietario y no pueda trasladarse a quien ocupa el inmueble.

La propuesta, por lo tanto, requeriría una modificación de la legislación provincial y no una nueva ley de alquileres completa.

Inquilinos de San Juan enfrentan un costo inicial cada vez más pesado

En marzo de 2026, Bazán señaló que, según los relevamientos de la asociación, muchos sanjuaninos destinan entre el 55% y el 60% de sus ingresos al pago del alquiler. La entidad también planteó que los costos de ingreso y las dificultades para sostener los contratos están llevando a algunas familias a endeudarse o buscar viviendas más pequeñas.

En ese escenario, una modificación de la comisión no eliminaría el resto de los gastos vinculados con una mudanza, pero sí reduciría uno de los desembolsos que debe realizar el inquilino al momento de ingresar a una propiedad.

El planteo de la organización se sostiene precisamente sobre ese punto, bajar el costo inicial necesario para acceder a una vivienda.

¿San Juan podría seguir el modelo de CABA para proteger a los inquilinos?

El antecedente más claro está en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Ley 5859, sancionada en 2017, estableció que en las locaciones de vivienda la comisión inmobiliaria está a cargo del propietario cuando el locatario es una persona física.

Además, la norma prohíbe cobrar al inquilino determinadas comisiones o gastos vinculados con la celebración del contrato habitacional. El Instituto de Vivienda de la Ciudad es el organismo encargado de fiscalizar el cumplimiento de esa regulación.

Esto constituye un antecedente concreto de una regulación que trasladó el costo al locador, aunque se trata de una normativa específica de CABA y no de una regla aplicable automáticamente a todas las provincias.

¿Qué ocurre actualmente con la comisión inmobiliaria en Neuquén?

El caso de Neuquén requiere una precisión. La provincia todavía no aprobó el cambio que reclaman las organizaciones de inquilinos.

La legislación vigente establece un esquema diferente. Según una guía oficial de Defensa del Consumidor de Neuquén, el propietario abona el 2% y el locatario el 3%, con un límite vinculado al monto de un mes de alquiler.

Durante 2026 ingresó un proyecto para modificar ese sistema y establecer que los honorarios sean afrontados exclusivamente por el propietario. La iniciativa fue impulsada por el diputado César Parra Jara junto con organizaciones de inquilinos.

El 23 de septiembre de 2026, la Legislatura neuquina debatió el proyecto. El pedido para darle tratamiento preferencial en comisión no prosperó, aunque la iniciativa fue girada a las comisiones correspondientes para continuar su análisis.

Por eso, para San Juan el antecedente neuquino representa actualmente un debate legislativo en curso, mientras que CABA sí cuenta con una regulación vigente que pone la comisión a cargo del propietario.