CABA: Alquileres aumentaron 31,3% en julio, mientras Milei acelera desalojos

Mientras Javier Milei busca acelerar los desalojos para inquilinos atrasados con los pagos, se conoció que los precios de los alquileres volvieron a registrar fuertes aumentos durante julio en todo el AMBA, según un informe conjunto de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA).

De acuerdo al informe, en el mercado de departamentos, la mayor variación correspondió a CABA, donde los alquileres crecieron 31,3% interanual. En GBA Sur el incremento alcanzó el 25,7%, mientras que en GBA Norte llegó al 21,9% y en GBA Oeste al 21,2%. En el conjunto del AMBA, el aumento interanual para este segmento fue del 21,8%.

En el segmento de casas, el mayor incremento interanual se verificó en el GBA Sur, donde el valor del alquiler aumentó 30,6% respecto de julio de 2025. Detrás se ubicó GBA Norte, con una suba del 24,5%, mientras que en GBA Oeste el incremento fue del 18%. En el promedio del AMBA, los alquileres de casas acumularon un aumento interanual del 24,7%.

En cuanto a la oferta de propiedades en alquiler, según el relevamiento, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA aumentó un 290,1% respecto de noviembre de 2023, lo que implica que la oferta prácticamente se multiplicó por cuatro en poco más de dos años.

El estudio señala este fenómeno como uno de los principales cambios observados en el mercado de alquileres durante el período analizado.

Mientras suben alquileres, Milei acelera desalojos

La situación de miles de inquilinos es crítica, ante el constante aumento de los alquileres y la pérdida de poder adquisitivo. Y el Gobierno, en lugar de impulsar propuestas que alivien a quienes alquilan -o, al menos, no los perjudiquen más...- decidió incluir dentro de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que este jueves (06/08) se debate en el Senado, un artículo para acelerar los desalojos.

Si bien los libertarios hicieron foco en el desalojo de quienes ocupan ilegalmente propiedades, lo cierto es que el proyecto también contempla desalojos exprés también para inquilinos que se hayan atrasado en los pagos.

En los contratos destinados a vivienda, el propietario deberá intimar previamente al inquilino y concederle un plazo mínimo de 10 días para que regularice la deuda antes de presentar la demanda.

La reforma modifica artículos del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación y del Código Civil y Comercial de la Nación, y se enfoca en acelerar el proceso de desalojo, facilitar la ejecución anticipada antes de la sentencia y reducir las posibilidades de defensa del ocupante.

El cambio más estructural es la conversión del proceso al trámite sumarísimo -el más breve del Código Procesal- y la eliminación de la caución real (garantía, generalmente económica) como requisito para obtener la desocupación inmediata, reemplazándola por una simple declaración jurada del propietario sin respaldo patrimonial.

Inquilinos en crisis: Casi el 30% vive en emergencia habitacional

La Encuesta Nacional Inquilina de junio de 2026, elaborada por InquilinosAgrupados y la Federación de Inquilinos Nacional, reveló que el 29,7% de los hogares inquilinos atraviesa una situación de emergencia habitacional.

Este indicador refleja la combinación de sobrecarga del alquiler sobre los ingresos, endeudamiento, mora en los pagos y riesgo de mudanzas forzosas.

El estudio, realizado sobre 808 hogares de 16 provincias, expone el creciente deterioro del poder adquisitivo frente al aumento sostenido del costo de acceder a una vivienda.

Uno de los indicadores más preocupantes del informe es el nivel de endeudamiento. El 72,9% de los hogares inquilinos mantiene deudas activas, el porcentaje más elevado desde que comenzó la serie estadística. El destino de esos pasivos refleja el deterioro del consumo básico: el 55% de los hogares contrajo deudas para comprar alimentos y el 37% debió financiar el pago del alquiler.

La presión financiera también impacta sobre la capacidad de cumplir con las obligaciones mensuales. El 38% de los hogares registra atrasos en el pago del alquiler, una proporción que asciende al 73% cuando el alquiler representa más del 70% de los ingresos familiares. De acuerdo con el informe, este escenario configura una dinámica de endeudamiento creciente que dificulta la recuperación financiera de los inquilinos.

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