Alquileres: Problemas en USA y una medida muy argentina

El problema de los alquileres sobrepasa fronteras, no es solo en Argentina, recientemente el presidente de Estados Unidos, Joe Biden, solicitó al Congreso la implementación de un control nacional de alquileres. De acuerdo con Bloomberg, esta fuerte intervención en el mercado inmobiliario afectará a cerca de 20 millones de propiedades.

La propuesta ofrece 2 alternativas para los propietarios:

Aceptar limitar los aumentos de alquiler a un máximo del 5% anual.
Renunciar a las exenciones fiscales federales.

El plan, según lo relevado por el medio, pretende responder a la frustración de los estadounidenses por los altos costos de vivienda, que han perjudicado la popularidad de Biden entre los votantes. Sin embargo, enfrenta grandes obstáculos en el Congreso, donde la ley debe ser aprobada en la Cámara controlada por los republicanos y lograr una supermayoría en un Senado estrechamente dividido, en un momento en que los legisladores están enfocados en las elecciones de noviembre.

"El Congreso debe aprobar el plan del presidente ya", dijo Neera Tanden, directora del Consejo de Política Interna de la Casa Blanca, en una llamada con periodistas.

Según el plan de la Casa Blanca, los propietarios de 50 o más unidades no podrán acceder a las amortizaciones disponibles para todos los propietarios de propiedades en alquiler, a menos que cumplan con los límites de alquiler durante los próximos 2 años. Se incluye una excepción para nuevas construcciones y unidades que se sometan a renovaciones sustanciales.

"La propuesta de condicionar las exenciones fiscales a la limitación de los aumentos de alquiler se basa en medidas que está adoptando la administración para hacer que los alquileres sean más asequibles", dijo Lael Brainard, directora del Consejo Económico Nacional de la Casa Blanca.

Alquileres

El anuncio llega tras años de reuniones entre grupos de defensa, líderes de la industria y la Casa Blanca, que previamente publicó un plan de acción para la oferta de viviendas y una declaración de derechos de los inquilinos.

Hasta ahora, la administración Biden ha introducido una norma federal para frenar los desalojos en viviendas públicas, limitando los aumentos de alquiler para propiedades construidas con créditos fiscales federales y ha implementado algunas protecciones para inquilinos en propiedades de alquiler con hipotecas respaldadas por el gobierno. Hasta ahora, la administración Biden ha introducido una norma federal para frenar los desalojos en viviendas públicas, limitando los aumentos de alquiler para propiedades construidas con créditos fiscales federales y ha implementado algunas protecciones para inquilinos en propiedades de alquiler con hipotecas respaldadas por el gobierno.

El presidente también anunciará que la administración busca desbloquear tierras públicas en el sur de Nevada para apoyar la construcción de unas 15.000 propiedades asequibles cerca de Las Vegas.

A pesar de estos avances, los defensores sostienen que el poder ejecutivo tiene mayor capacidad para abordar directamente el mercado de los alquileres. Los defensores esperaban ver un límite a los alquileres para propietarios con hipotecas respaldadas por Fannie Mae o Freddie Mac, algo que la Casa Blanca podría hacer sin el Congreso, pero una nueva política anunciada el viernes no incluyó tal disposición.

Cartelización

Un escándalo se destacó en Estados Unidos, tal como informó Urgente24 en: Alquileres por las nubes: Algoritmos, cartelización y un escándalo en USA, cuando comenzó a investigarse la causa por la cual subía el precio de los alquileres mientras la demanda caía más y más. Con el FBI de por medio todo parece indicar que, a través de algoritmos, las grandes corporaciones fijabas sus precios más altos.

RealPage, una empresa de software, enfrenta múltiples demandas, la más significativa en Tennessee, acusada de colusión (ponerse de acuerdo) con 21 grandes propietarios e inversores institucionales, controlando el 70% de los edificios multifamiliares y 16 millones de unidades en el país, para incrementar sistemáticamente el precio de los alquileres.

Algoritmos en acción

Lo señalan desde Xataka, los llamados “precios dinámicos” personalizan los precios basándose en los datos del usuario, desligando el valor del bien de su costo real y acercándolo a lo que el consumidor está dispuesto a pagar.

Esto se ha observado en diversos sectores (como en los pasajes de aviones), y ahora en el mercado de alquiler en Estados Unidos. Esto se ha observado en diversos sectores (como en los pasajes de aviones), y ahora en el mercado de alquiler en Estados Unidos.

Investigación a RealPage

En 2022, ProPublica inició una investigación sobre RealPage tras descubrir que los propietarios seguían las sugerencias de la empresa para aumentar los alquileres. En noviembre de 2023, el fiscal general de Washington, D.C., presentó una demanda contra RealPage y 14 propietarios que gestionaban más de 50.000 apartamentos.

La noción de “cártel inmobiliario” surgió por primera vez, centrándose en RealPage. La noción de “cártel inmobiliario” surgió por primera vez, centrándose en RealPage.

El escándalo Cortland

La redacción de Miguel Jorge destaca también como recientemente, el FBI allanó la sede de Cortland Management, que gestiona 85.000 viviendas en 13 estados y es propiedad de Thoma Bravo, sospechando su conexión con la fijación algorítmica de alquileres junto a RealPage.

Esta intervención subrayó las prácticas de RealPage de coordinar aumentos de alquileres a nivel nacional, manteniendo propiedades fuera del mercado. Esta intervención subrayó las prácticas de RealPage de coordinar aumentos de alquileres a nivel nacional, manteniendo propiedades fuera del mercado.