Crisis inmobiliaria en China: Cuánto cuesta una casa

China lucha contra la parálisis del mercado inmobiliario.

La justicia de China condenó al ex presidente de Evergrande, Xu Jiayin, a cadena perpetua tras encontrarlo culpable de delitos de apropiación indebida de depósitos públicos, fraude en la captación de fondos y emisión fraudulenta de valores. El fallo se dio en el marco del juicio por un fraude financiero de escala nacional que impactó negativamente en el mercado inmobiliario.

Según el Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen, en la provincia de Guangdong, Xu Jianyin habría sido el responsable directo de varias maniobras fraudulentas cometidas entre 2016 y 2021 mediante las empresas Evergrande Real Estate, Evergrande Wealth y Evergrande Nanchang, con inversiones en bienes raíces, servicios inmobiliarios y finanzas.

El caso de Evergrande desató una crisis inmobiliaria sin precedentes en China. La empresa, la más grande del mercado inmobiliario chino, sufrió un descalce de pagos sin precedentes sobre su deuda extranjera, lo que provocó una paralización en la cadena que hasta ese entonces se basaba en una deuda superior a los 300.000 millones de dólares.

A partir de esto, Evergrande no pudo cumplir con un estimado de 1.4 millones de contratos de fabricación de viviendas ya suscritos en China, lo que dejó al descubierto a millones de personas. Todo ello en medio de una fuerte presión estatal para garantizar el acceso a la vivienda de los ciudadanos chinos.

Generando una reacción en cadena, numerosas promotoras inmobiliarias de China cayeron en situaciones de impago, lo que se tradujo en pérdidas millonarias y refinanciaciones múltiples. Bajo ese escenario, la inaccesibilidad de la vivienda en China se elevó considerablemente, ejecutando un freno directo al mercado.

Crisis inmobiliaria en China.

Precios de la vivienda en China

La baja demanda generó un efecto directo sobre los precios de la vivienda en China, que en julio registró una caída del 0,1% pero un retroceso anual del 3,2% según reportó Reuters en base a la Oficina Nacional de Estadística. Esto tuvo una variedad de escenarios, en especial en comparación entre las ciudades de primer nivel, segundo nivel y tercer nivel respectivamente.

Esas clasificaciones comprenden distintos precios del metro cuadrado. Además, el mercado inmobiliario chino cuenta con fuertes regulaciones estatales, que permiten dosificar el acceso según distintas zonas.

Según datos de la Asociación de la Industria Inmobiliaria de China, las viviendas tipo de hasta 100 metros cuadrados costaron, en julio, entre 360.000 y 1.000.000 de dólares. Esta variabilidad corresponde a las distintas urbanizaciones, segmentadas por categorías y demanda.

Juicio y cadena perpetua

La investigación concluyó que la maniobra incluía la apropiación de bienes de la empresa mediante el pago de dividendos. La condena abarcó los delitos de apropiación indebida de depósitos públicos, fraude en la captación de fondos, concesión ilegal de préstamos, emisión fraudulenta de valores, divulgación ilegal de información importante, malversación, desfalco y soborno por parte de una entidad.

Según detalló el medio propagandístico chino Global Times, la justicia también halló culpabilidades en 56 personas, entre ellas Zhen Litao, Ke Peng, Xu Tenghe, Xu Zhijian, Du Liang y Liang Dong, quienes recibieron penas de prisión de entre 18 años y un año y 10 meses, además de multas o confiscación de bienes.