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Evergrande y la explosión de millones de chinos sin vivienda

Hoy (23/9) vence el pago que debe realizar Evergrande, los bonistas no esperan cobrarlo. El gobierno no rescataría a la empresa China según Wall Street Journal.

Los inversores del mundo están observando de cerca a Evergrande Group, una empresa China promotora y constructora de viviendas del sector privado, que está al borde de la falta de pago de parte de su deuda. Si no puede cumplir con los pagos, amenaza con convertirse en el mayor incumplimiento de deuda de una empresa en Asia, lo que podría sacudir la confianza de los inversores en todos los mercados de todo el mundo.

La fecha límite para que Evergrande haga el pago de intereses por US$ 83,5 millones en intereses sobre un bono offshore de US$ 2 mil millones es hoy jueves 23/9 y también tiene otro pago de US$ 47,5 millones la próxima semana. La compañía no había declarado si realizaría el pago.

Evergrande ejecuta actualmente más de 1.300 proyectos en más de 280 ciudades chinas. Pero no solo se dedican al rubro inmobiliario. Sus negocios también abarcan la fabricación de vehículos eléctricos, alimentos y bebidas. Incluso posee uno de los equipos de fútbol más importantes del gigante asiático: el Guangzhou FC.

El gobierno chino actúa con cautela

Según informó Global Times, el medio del partido comunista de China, el presidente de Evergrande, Xu Jiayin, dijo que la empresa garantizará la calidad y la entrega fluida de los edificios de los proyectos de Evergrande, dado que es una “obligación y responsabilidad de la empresa ”. Aunque otros funcionarios de la compañía dijeron que el trabajo en algunos de sus proyectos inmobiliarios se suspendió después de que retrasó el pago a proveedores y contratistas.

La prioridad del gobierno chino es que limitar los efectos de un posible colapso de Evergrande dado que los bienes raíces representan directamente el 7,3% del PBI de China, según cifras oficiales, aunque los analistas dicen que los bienes raíces y las industrias vinculadas a bienes raíces impulsan colectivamente casi un tercio de la producción económica.

El mantra de Xi Jinping es: "Las casas son para vivir, no para especular".

Igualmente, esta situación con Evergrande no es 100% sorpresiva, China ya había realizado medidas para disminuir los préstamos de los desarrolladores inmobiliarios a través de límites conocidos como las "tres líneas rojas" impidieron que la empresa asumiera nuevas deudas.

Según The Wall Street Journal, los legisladores chinos también están considerando aliviar gradualmente algunas restricciones a la propiedad en las ciudades chinas más pequeñas, como facilitar la propiedad de una segunda casa. Pero estas medidas no tendrían un impacto real en el mercado inmobiliario de China.

Mientras, ¿USA espera lo peor?

China pidió a los gobiernos locales que se preparen, en última instancia, para la posible caída de Evergrande Group, esto indica una renuencia a rescatar al promotor inmobiliario endeudado mientras se prepara para las consecuencias económicas y sociales de las tribulaciones de la empresa. Así lo informó The Wall Street Journal.

La tarea de los gobiernos locales de China sería prevenir disturbios y mitigar el efecto dominó sobre los compradores de vivienda y la economía en general, por ejemplo, limitando la pérdida de puestos de trabajo, escenarios que probablemente han aumentado a medida que la situación de Evergrande ha empeorado.

A los inversores les preocupa que el colapso de Evergrande pueda extenderse a los acreedores, incluidos los bancos en China y en el extranjero, aunque los analistas han minimizado el riesgo de que un colapso resulte en un "momento Lehman" o una crisis de liquidez sistémica.

Las acciones estadounidenses subieron, lo que apunta a ganancias para los principales índices, ya que los inversores se mantuvieron optimistas de que los problemas con el gigante inmobiliario China Evergrande Group pueden ser contenidos. El S&P 500 subió un 1,2% hoy por la mañana, un día después de que una actualización de la política de la Reserva Federal enviara al indicador de acciones a su mayor ganancia diaria desde julio. El promedio industrial Dow Jones subió un 1,3% y el índice compuesto Nasdaq, centrado en la tecnología, sumó un 1%.

Por último, claro está que si Evergrande no cumple y entra en mora, el efecto contagio también llegaría a Latinoamérica. Martina Ogaz, analista de Euroamérica, estima que países como Chile, Perú y Brasil serían los más afectados tras un eventual colapso de la segunda empresa inmobiliaria más grande de China.

FUENTE: Urgente24

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