El Gobierno anunciará nuevos créditos hipotecarios para viviendas

De acuerdo con las fuentes consultadas por El Cronista el programa de créditos hipotecarios que reemplazará a los UVA -ajustables por inflación- tendrá como objetivo impulsar la demanda de construcción, luego que el Gobierno oficializó la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, que habilitó un blanqueo de capitales para incentivar la oferta de construcción. 

El principal cambio respecto a los UVA se verá en el sistema de actualización de cuotas que cambiarán de acuerdo a la evolución de los salarios. Así deja atrás la experiencia de la indexación por inflación que, a la larga, provocó fuerte rechazo de los tenedores de préstamos. La iniciativa propone un ajuste de acuerdo a la variación salarial.

El esquema fija que se le otorgarán créditos a quienes estén por realizar su primera o segunda vivienda sobre terreno propio o a comprar.

El monto para construcción llegaría hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que para compra de terreno de hasta el 80% del precio de venta del terreno, sólo para la construcción de primera vivienda.

Con estas condiciones el índice atado a salarios que implica deseada protección para los tomadores de créditos, se transforma en una mala noticia para los bancos o prestamistas que se beneficial al atar las cuotas por inflación. 

Sin embargo, este sistema permitirá que las ambas opciones estén accesibles ya la diferencia entre el avance de la inflación y el salarial se financiará con un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP).

La intención oficial busca que quienes solicitan el crédito puedan ajustar los pagos por un coeficiente de variación salarial (CVS), mientras que las instituciones prestadoras de dinero puedan ajustar según un índice de inflación (CER/ICC). La diferencias Qué se va a hacer con se financiará a través del fondo fiduciario, que compensará los desfasajes de los índices.

Las cuotas mensuales, detalla la publicación estarán en torno a los $40.000 y podrán acceder aquellas personas con ingresos de siete u ocho salarios mínimos, poco más de $200.000.