Dato mata relato: Cada vez más locales vacíos en la era Milei

La calle expone la paradoja económica de Javier Milei.

ROSARIO. Mientras el gobierno de Javier Milei insiste en destacar la desaceleración de la inflación, la desocupación de locales comerciales en la ciudad volvió a encender señales de alerta: alcanzó una tasa de vacancia del 12,5% en el sexto mes del año, lo que representa un incremento de 1,8 puntos porcentuales frente al cierre de 2025.

Dato mata relato: Cada vez menos locales comerciales

Este registro interrumpe la leve tendencia positiva previa y se posiciona como uno de los indicadores más elevados de los últimos tres años, de acuerdo con el XII Relevamiento de Locales Comerciales elaborado conjuntamente por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR.

El monitoreo, efectuado entre el 6 y el 16 de junio, abarcó un universo de 9.618 locales con vidriera a la calle distribuidos entre el Área Central (77%), siete Centros Comerciales a cielo abierto (17%) y cinco shoppings (6%).

El impacto por zonas: El microcentro y las galerías al tope

El microcentro, delimitado por las calles España, San Lorenzo, Buenos Aires y Mendoza, este sector registró la mayor problemática de la ciudad con un 15,1% de vacancia (superando el 13,0% de diciembre). En la práctica, esto implica que 1 de cada 6 locales se encuentra vacío.

Por su parte, las galerías comerciales sufrieron un salto abrupto en el Área Central, trepando del 8,3% al 13,5% en solo un semestre, mientras que el resto mostró una variación más moderada, pasando del 11,1% al 12,6%.

En total, toda el Área Central escaló al 13,4%.

De mal en peor.

Corredores críticos: Peatonal Córdoba y calle San Luis en máximos históricos

Las arterias comerciales de mayor tránsito sufrieron un retroceso notable. Por un lado, la tasa de desocupación en pleno centro rosarino (peatonal Córdoba) casi se duplicó al pasar del 9,2% al 17,2%, marcando el récord más alto de toda la serie histórica iniciada en 2020.

A su vez, calle San Luis entre Moreno y Maipú (zona 'más económica') redobló su registro anterior al subir del 5,1% al 10,2%, alcanzando también su pico histórico.

En paralelo, otras arterias como calle Santa Fe escaló al 20,9%, la peatonal San Martín llegó al 11,4% y el Paseo del Siglo subió al 2,9%.

Centros a cielo abierto y shoppings

Centros Comerciales a cielo abierto: Los siete polos relevados (Alberdi, Cafferata, Echesortu, Empalme Graneros, Fisherton, Mendoza Oeste y Tiro Suizo) marcaron en conjunto un 10,9% de vacancia, su cifra más alta desde 2020. Alberdi (14,8%) y Cafferata (14,3%) encabezaron los mayores niveles, mientras que Mendoza Oeste (6,0%) y Empalme Graneros (7,8%) registraron los menores.

En cuanto a los shoppings, continuaron siendo el sector más resiliente y con menor impacto, cerrando en un 6,4% de vacancia (el informe aclara que La Favorita quedó excluida por hallarse en proceso de cierre durante el relevamiento, ya que bajó sus persianas el pasado 30 de junio de manera definitiva).

Distribución territorial en el centro

El análisis manzana por manzana detalla que, en el Área Central, las mayores concentraciones de locales desocupados se localizan en los sectores norte y noroeste, con focos secundarios en el este y sur.

Específicamente en el microcentro, la mayor densidad de inmuebles vacíos se concentra en el este y noreste (en las inmediaciones de las calles Santa Fe, Maipú, Buenos Aires y zonas próximas al río), contrastando con la menor vacancia registrada hacia el sector oeste y centro-oeste.