Alquileres: Inmobiliarias anticipan una situación aún más dramática

Tras las elecciones, actores de la comercialización inmobiliaria anticipan un escenario aún más dramático si el candidato oficialista Sergio Massa no modifica rotundamente o deroga la ley de alquileres vigente.

Según señalan, hoy por hoy no se están generando contratos nuevos. Y los propietarios, dado el contexto político, se debaten entre migrar sus inmuebles a contratos temporarios o "apto profesional", o directamente optar por vender.

La nueva ley de alquileres, que mantiene los contratos de 3 años e impone un índice de actualización por debajo de la inflación, comenzó a regir el miércoles pasado. Impulsada por el oficialismo, que rechazó en el Senado el proyecto que había aprobado Diputados y reducía los contratos a dos años, tiene como argumento aliviar a los inquilinos. Sin embargo, la oferta se mantiene por el piso y entre los dueños también dicen que "prefieren esperar que pasen las elecciones".

"Después de que se votó pasé de tener 200 alquileres a 95", dijo Damián Cafarella, dueño de Inmobiliaria Cafarella, y agrega: "Hoy vino un propietario a sacarme el alquiler", aunque aclaró: "no solo por la ley, sino también por la incertidumbre de qué va a pasar después de las elecciones".

Otros comercializadores señalan que desde hace semanas no ingresan unidades al mercado y que, por estos días, el "stock" de inmuebles disponibles en Capital Federal no supera las 400 unidades.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) señalaron que, más allá de los candidatos, la continuidad de la ley es observada de modo negativo por el sector, y que los propietarios, dadas las condiciones que fija el marco, continúan optando por desprenderse de sus inmuebles.

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"Después de que se votó pasé de tener 200 alquileres a 95", dijo el dueño de Inmobiliaria respecto a la nueva ley .

Piden "Mesa nacional de Alquileres"

Desde la CIA, se sugirió la posibilidad de avanzar con una "mesa nacional de alquileres", dejando en claro que, si no se reúnen todos los segmentos para evaluar cambios y medidas, la oferta continuará reduciéndose hasta desaparecer.

"De los contratos que están por concluir en Capital Federal, al menos el 40% se sabe que no van a renovarse. Los propietarios no están interesados. A lo sumo ocurrirán algunas prórrogas. La realidad es que, si no surge alguna idea de cambio, los dueños seguirán yéndose hacia la opción del temporario", advirtió Alejandro Bennazar, ex presidente de la CIA y actual director de relaciones institucionales de la entidad, al sitio 'iProfesional'.

"Depende quién gane habrá un cambio o no en la ley. Eso es lo que parece. Es la única forma que se abre para generar la reactivación del mercado de alquileres. Si se logra convocar una mesa nacional de alquileres, bueno, estaríamos dando una señal positiva al mercado que permitiría modificar el estado de la oferta", agregó.

En diálogo con 'Clarín', Cafarella había subrayado ya que "el nuevo índice que se puso para la actualización de los valores no está bien. Es el Casa Propia, que tiene un 45% menos del aumento interanual que inflación”.

Por la nueva Ley de Alquileres aumenta la oferta de contratos temporarios

Insisten en que "el nuevo índice que se puso para la actualización de los valores no está bien".

La oferta se reduce y corre peligro de extinción

"Esperamos que, más allá de quien gane, en los primeros 100 días del nuevo gobierno seamos convocados para trabajar en la situación habitacional. Hoy transitamos un tema complejo que puede agravarse", aseguró Bennazar.

No fue el único. Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, definió como "muy malas" las últimas modificaciones aplicadas a la ley de alquileres. " Si no se cambia, la situación de los alquileres empeorará", vaticinó y remarcó:

Creo que en el próximo Congreso que se conforme sí o sí se volverá a negociar sobre la ley. Deberán aplicarse cambios y llegar a nuevos acuerdos. Para el próximo gobierno la vivienda será un tema fundamental en términos de abordaje. Hoy hay muy pocas propiedades en oferta y con esta ley el propietario cada vez pierde más Creo que en el próximo Congreso que se conforme sí o sí se volverá a negociar sobre la ley. Deberán aplicarse cambios y llegar a nuevos acuerdos. Para el próximo gobierno la vivienda será un tema fundamental en términos de abordaje. Hoy hay muy pocas propiedades en oferta y con esta ley el propietario cada vez pierde más

Marta Liotto, presidenta del CPI, dijo que la Ciudad en general quedó en situación "descolocada" tras el resultado de las elecciones del domingo.

"El mercado está expectante. Milei salió tercero, por lo que su figura no cierra en Capital Federal. Y Massa es una realidad también difícil para los habitantes de Buenos Aires. Todo el mundo quedó como bajo el efecto de un somnífero. Recién en 48 horas tendremos precisiones respecto de hacia dónde quieren dirigirse los propietarios e inversores", sintetizó.