Según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), en mayo los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires evidenciaron nuevas subas. Por tercer mes consecutivo se advierte una aceleración en la dinámica de precios.
IMPOSIBLE SER INQUILINO
Alquileres para arriba: En CABA, aumentaron entre 11% y 18%
Informe del CESO muestra fuertes aumentos de alquileres en CABA en mayo. Monoambiente a $500 mil, cuando el salario mínimo es de $308.200.
21 de mayo de 2025 - 13:20
Alquileres siguen subiendo en CABA.
De acuerdo a dicho informe, alquilar un monoambiente en CABA ya cuesta al menos $500.000 mensuales. Estos departamentos registraron una variación mensual del 11,1% e interanual del 56,3%.
En tanto, para alquilar un dos ambientes se necesitan en promedio $650.000 mensuales. Estos inmuebles sufrieron una variación mensual del 18,2% e interanual del 71,1%. Para poder alquilar un tres ambientes hay que desembolsar $885.000 por mes.
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Cabe destacar que en cada categoría, los precios varían en función de características propias, tales como antigüedad, barrio, 'amenities', etc.
El informe también plantea que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en mayo es de $308.200, cubre actualmente solo el 61,6% de un alquiler.
En paralelo, CESO informa que el 25% de las ofertas de alquileres de departamentos son en dólares, lo que implica una baja considerable comparando con el techo que había tocado durante la derogada ley de alquileres.
De acuerdo a datos del Colegio Inmobiliario porteño, actualmente la gran mayoría de los contratos se pactan en pesos con periodos de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación.
Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses. Según datos de CESO, la oferta total de inmuebles en alquiler subió 65,9% con respecto a mayo de 2024.
Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Los barrios mencionados explican el 56% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado. Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3354 inmuebles listado, implica por sí solo un 21,67% del total.
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