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"EL MERCADO FALLÓ"

Ley de Alquileres en pie y van por las viviendas vacías

Tras un impulso inicial, el Gobierno ya no habla de cambiar la Ley de Alquileres y Roberto Feletti plantea aumentar la oferta con las viviendas vacías.

En la campaña electoral para las elecciones legislativas de 2021, tanto la oposición como el oficialismo dieron por fracasada la Ley de Alquileres y plantearon diferentes cambios a la norma. Incluso en el Gobierno se analizó derogarla. Luego trascendió que la modificación de la ley sería incluida en el temario de las sesiones extraordinarias, pero nada de esto pasó. En su lugar, el secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti inició una ronda de diálogo con los sectores implicados para buscar una solución al conflicto de inquilinos y propietarios.

El Mercado tiene la culpa

Evidentemente, el mercado no asigna bien los recursos. En grandes distritos urbanos, particularmente la Ciudad de Buenos Aires, hay un hecho en el cual el propietario no obtiene del alquiler la renta que razonablemente podría tener por el capital que compró, y el inquilino no puede pagar esa renta”, opinó este jueves (10/2) Roberto Feletti, al defender la intervención del Estado en el mercado inmobiliario.

La Cámara de Diputados aprobó por amplia mayoría en general por 192 votos y 24 abstenciones un proyecto de reforma de la ley de Alquileres.
Los precios de los alquileres siguen altos para los inquilinos y bajos para los propietarios, que optan por sacarlos del mercado.

Los precios de los alquileres siguen altos para los inquilinos y bajos para los propietarios, que optan por sacarlos del mercado.

En esa línea, el secretario de Comercio apuntó al aumento de la oferta de inmuebles con destino a alquiler apenado a las viviendas vacías: “ En todos los países hay regulaciones respecto del costo de la vivienda vacía. En CABA hay un boom de construcción y de renta inmobiliaria que no se puede realizar porque no tiene liquidez, pero a su vez tampoco lo ponen en alquiler. Hay que resolver esto porque sino estamos en una situación de construcción, viviendas vacías y gente que se hacina”.

Ambas partes insatisfechas

En declaraciones al canal C5N, Feletti dijo que existe una falla de mercado, puesto que el ingreso medio del inquilino no permite retribuir razonablemente la renta que el propietario espera”.

De acuerdo a los datos de cámaras del sector inmobiliario, en 2021 hubo subas por encima del 52% en la Capital Federal y de más del 70% en la zona norte del Gran Buenos Aires.

Nuestra idea es reunirnos con la mente lo más abierta posible, primero pensamos en cómo ampliar la oferta ”, adelantó el funcionario.

Quiero escuchar y tratar de trazar un rumbo que permita volver a interseccionar el valor del alquiler entre las dos partes”, agregó.

Reuniones

La semana pasada, Feletti y el subsecretario de Políticas para el Mercado Interno, Antonio Mezmezian, se reunieron con los representantes de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) para conocer el estado de situación del mercado inmobiliario en relación a los alquileres.

En ese encuentro se analizó la coyuntura del mercado actual.

Allí, Feletti manifestó la necesidad de fomentar el incremento de la oferta.

Pero, más importante aún, se acordó conformar una mesa de trabajo de la que formen parte agentes inmobiliarios, inquilinos y propietarios para encontrar soluciones.

Inquilinos primero

Antes de la reunión con la CIA, a principios de enero, Feletti se reunió con Gervasio Muñoz, representante de la Federación de Inquilinos Nacional, que consideró que el Estado tiene que recuperar su rol en la medición y control del mercado del alquiler de vivienda.

La asociación celebró el encuentro y lo calificó de “excelente”, a la vez que revelaron que se acordó “una agenda de trabajo en el que la Secretaría empiece a estudiar la situación de la vivienda en alquiler”.

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