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¿PARA INQUILINOS?

La Ley de Alquileres tiene su primer impacto: sube el precios de los alquileres

Vie, 10/07/2020 - 7:37pm
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Por Urgente24

Tal como se preveía, ante los "riesgos" para los propietarios de perder con la nueva Ley de Alquileres (hecha "para inquilinos") por los mecanismos de indexación y los plazos de los contratos, el resguardo que se anticipaba ya comienza a palparse en el precio de los alquileres.

La Cámara de Diputados aprobó por amplia mayoría en general por 192 votos y 24 abstenciones un proyecto de reforma de la ley de Alquileres.
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La Nueva Ley de Alquileres y su impacto en los precios.
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Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, que dispuso la nueva normativa figuran:

- El aumento a 3 años del plazo de duración de los contratos

- Una indexación anual sobre la base de un coeficiente entre el Indice de Precios Al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que deberá publicar periódicamente el Banco Central,

- La posibilidad de proponer dos garantías a elegir por el propietario.

- Asimismo, establece que las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, correrán por cuenta del propietario.

Pero para los propietarios, los puntos que más ruido hicieron y hacen son los vinculados al mecanismo de indexación y los plazos de los contratos. 

"La persona a los 36 meses va a estar pagando muy bajo, entonces los propietarios quieren iniciar a precio alto, por eso hoy están subiendo los precios a un 40%, 45% más", señaló la vicepresidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Marta Liotto. 

De acuerdo a un relevamiento del portal especializado en propiedades, Zonaprop, ya los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires tuvieron en el mes de junio un incremento del 3.8%, que atribuyó la suba a un contexto de ajuste de precios tras la aprobación de la nueva Ley de Alquileres.

De acuerdo al sitio de compra-venta y alquiler de viviendas y departamentos, éstos "registran una aceleración, tras dos meses de subas por debajo del 3%" aunque, con la sanción de la ley en el Senado de la Nación, adelantó que se producirán "cambios en los ajustes de precios futuros, lo que podría generar un recálculo del precio inicial de contrato".

"A raíz de esta situación, los datos de los avisos de alquiler demuestran una aceleración en la suba de precios y un aumento acumulado del 19,8% en el primer semestre del 2020. Se trata de una cifra que supera a la inflación de ese período (13,3%)", precisó la entidad.

Tras la modificación, en los alquileres en la ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados (m2) subió un 3,8% en el mes y se ubica en $22.758 pesos; mientras que los departamentos de tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $30.514 por mes.

Según Zonaprop, "a partir de estos valores, es posible observar que los precios vuelven a acelerarse, luego de dos meses de leves incrementos por debajo del 3% mensual".

Al momento de hacer énfasis en base a los barrios que componen a la Ciudad, Puerto Madero todavía se ubica como el más caro históricamente: un precio medio de $49.757 por mes.

Luego, lo sigue Palermo con un valor de $28.590, y Núñez con un precio de $25.997 mensuales.

En tanto, con un precio medio se encuentran los barrios de Colegiales ($23.714), Parque Chas ($21.995), Barracas ($20.804), Villa Devoto ($20.320) y Flores ($19.300).

Por último, los barrios que tienen los valores más accesibles para el medio de la población son Parque Avellaneda ($15.685), Mataderos ($15.114) y Villa Lugano ($13.540).

Frente a estos números, el corredor inmobiliario Oscar Puebla indicó que "a mayor riesgo más rentabilidad. Pero a decir verdad, hoy la cuenta peso-dólar no da muy bien" y advirtió que todavía se desconoce "el valor del alquiler pretendido post ley de alquileres y el valor de oportunidad de la compra de un inmueble".

Por su parte, el empresario del sector inmobiliario Sebastián Cantero sostuvo que "existe una oferta más agresiva por parte de los posibles compradores, pero todavía no está convalidado eso, tiene que pasar un tiempo y esencialmente tiene que activarse de vuelta el mercado para que podamos ver si existe mejora de las rentabilidades".

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El virus de todos los problemas en el país es la inflación, fuente de todos los males, pero no hay gobierno que piense en eliminarla.