Los locales vacíos aumentaron 35% en CABA, y los negocios en alquiler, 166%

Aumentó el número de locales comerciales en CABA vacíos y en alquiler.

La disponibilidad de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) volvió a crecer, encendiendo señales de alerta sobre la situación del sector. Durante septiembre y octubre de 2026, se contabilizaron 336 establecimientos vacíos en las principales zonas comerciales porteñas. Este registro representa un aumento del 34,9% respecto del mismo período de 2025.

Los datos provienen del último relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), una medición que la entidad realiza desde 2014 y que permite seguir la evolución de la ocupación comercial en las principales arterias de la capital.

Uno de los indicadores más significativos aparece al observar exclusivamente los inmuebles ofrecidos en el mercado inmobiliario comercial. Los locales disponibles para alquiler aumentaron un 11,1% frente al bimestre anterior y acumularon un salto interanual del 166,7%. En tanto, las propiedades puestas a la venta registraron subas del 9,5% en la comparación bimestral.

La evolución muestra que no solo hay más establecimientos sin actividad, sino también una mayor cantidad de propietarios que buscan desprenderse de sus inmuebles o encontrar nuevos inquilinos. Se trata de una señal que puede reflejar las dificultades para sostener negocios físicos en un contexto de mayores costos operativos y cambios en los hábitos de consumo.

Las avenidas comerciales porteñas, bajo presión

El deterioro no fue uniforme en todos los corredores relevados. Según la CAC, la única zona que mostró retrocesos bimestrales en la cantidad de locales vacíos fue la peatonal Florida.

Por el contrario, se registraron incrementos en distintos tramos de las avenidas Córdoba, Corrientes, Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y Rivadavia. Estas arterias concentran una parte importante de la actividad minorista porteña y funcionan como referencia para evaluar el movimiento del mercado inmobiliario comercial.

El aumento de las propiedades disponibles también se produce en un escenario de transformación del comercio minorista, atravesado por la competencia del comercio electrónico, la presión sobre los márgenes empresariales y la necesidad de adaptar los modelos de negocios a consumidores más selectivos.

Cantidad de locales vacíos por avenida. Fuente: CAC.

La Plata mostró una dinámica diferente ante la crisis económica

En la capital bonaerense, el panorama presentó una evolución distinta. Durante septiembre y octubre se identificaron 17 locales inactivos en las principales áreas comerciales, según el relevamiento de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE), analizado por la CAC.

La cifra representa un incremento interanual del 13,3%, pero una reducción del 15% frente a julio-agosto de 2026. Así, aunque la comparación con 2025 continúa mostrando un deterioro, la última medición refleja una recuperación respecto del bimestre anterior.

El contraste entre ambas ciudades evidencia que el mercado comercial atraviesa dinámicas diferentes según la zona. Sin embargo, el crecimiento de los locales ofrecidos en alquiler y venta en CABA constituye una señal relevante para el sector inmobiliario y empresarial: la disponibilidad de espacios comerciales aumenta y el desafío de sostener la rentabilidad de los negocios continúa condicionando las decisiones de inversión.