Faraones K (2): Estrella del Sur, estrellada...

Por ejemplo, Política del Sur:

"(...) La obra es un fideicomiso al costo lanzado al mercado en 2009 y ahora integrado por los socios, quienes aportaron el capital para la construcción. También forman parte Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A; el Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A; mientras que la empresa encargada de controlar los pagos y el destino del dinero es Bapro Mandatos –dependiente del grupo Banco Provincia-.

“A pesar de que los adherentes pusimos unos 50 millones de dólares, está avanzada en un 40 por ciento, según las auditorías de obra que hemos ido consiguiendo. Fue una obra que fue vendida en su momento a 700 dólares el metro cuadrado y hoy tendríamos que tener construido un 80 por ciento de la obra”, explicó Juan Carlos Barbeira, uno de los adherentes autoconvocados que decidieron unirse ante el temor de ser víctimas de una estafa.

“La plata está puesta en la obra según las empresas. Dicen que se desfinanciaron por la inflación. Hicimos nuestras cuentas y ajustamos la cuota de inicio hasta el 31 de diciembre por el índice de la Cámara Argentina de Construcción. Nos arrojó una diferencia del 3.8 por ciento, así que deberían tener al menos el 65 por ciento construido. Además dijeron que en estos cuatro años tuvieron mil días de lluvia y conflictos sindicales que no quedaron muy claros”, agregó.

Por otra parte, los adherentes autoconvocados buscaron una reunión con el intendente de Avellaneda, Jorge Ferraresi, para buscar “apoyo político” para intentar que la obra siga adelante. Pero recibieron la respuesta de que el Municipio no podía intervenir ya que se trataba de un conflicto entre privados. “Sin embargo, en la inauguración de las obras estuvieron presentes el Gobernador (Daniel Scioli) y el Intendente”, apuntó Barbeira. (...)".

2do. ejemplo, la web Letra P:

"Estrella del Sur es un fideicomiso entre la empresa Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (Fiduciante enajenante), C.I.E.S.A Cìrculo Inmobiliario Emprendimientos SA (Fiduciante originante) y Bapro Mandatos y Negocios S.A  (Fiduciario-Pcia. Bs As.), mientras que el auditor contable e impositivo es Deloitte & Co S.R.L.. La obra está situada sobre la Avenida Hipólito Irigoyen al 500.

Según algunos testimonios de damnificados, en Diciembre de 2012 ya se tendrían que haber entregado una tanda de departamentos, otro tanto tendría que haber sido otorgados a finales del 2013. Con las obras paralizadas, el fantasma de la estafa se hizo presente entre los propietarios, según denunciaron. La obra estaría concretada en 40% del total. (...)

“Este proyecto representa para muchas familias el sueño de la primera vivienda propia y de fracasar, representaría una estafa sin precedentes y el consecuente desprestigio de las entidades participantes, de las cuales consideramos que el Banco Provincia, entidad pública que respalda el proyecto, estaría fallando en su función social”, denunciaron."

Otro caso, La Política Online:

"El Banco Provincia, uno de los motores de la campaña presidencial de Daniel Scioli, está en la mira por un millonario escándalo con un fideicomiso de viviendas que se gestó en la gestión de Guillermo Francos, el antecesor de Gustavo Marangoni, actual presidente de la entidad.

El caso que preocupa a Daniel Scioli es el del fideicomiso “Estrella del Sur”, conformado en abril de 2009 con el objetivo de construir 924 departamentos en Avellaneda. La entidad intervino a través de Bapro Mandatos, su empresa especializada en la administración de fideicomisos.

Bapro Mandatos tenía la responsabilidad de contratar el auditor de obra, el auditor contable y el auditor impositivo, mientras que las firmas Círculo Inmobiliario Emprendimientos SA (Ciesa) y BAINTER Inversiones Inmobiliarias, las otras partes del fideicomiso junto a los inversores, eran las encargadas de la ejecución del proyecto.

A casi cinco años y medio de la conformación del fideicomiso, la obra está paralizada y los departamentos lejos de terminarse, con unos costos muchísimo más altos que los originales. Los vecinos denuncian una estafa por parte de las firmas encargadas del proyecto y responsabilizan por eso a Bapro Mandatos por no haber cumplido con su rol de auditor.

Lo cierto que es el fideicomiso nació con problemas que nunca se atacaron y derivaron en la inevitable paralización. La obra comenzó en enero de 2010 con una subestimación presupuestaria de 22,8 por ciento: costo real en ese momento era de 232 millones de pesos y el presupuestado fue de 179 millones. Los damnificados denuncian que desde el primer día Ciesa y Bainter les advirtieron que la cuota no alcanzaba. (...)".

Ahora, el Diario La Tercera:

"La obra sigue parada y una serie de reuniones motivadas por los desarrolladores de la obra buscan reactivar el proyecto. Lo que se pretende es convencer a los propietarios que ya pusieron suficiente dinero como para casi ser dueño de un departamento del complejo, de “hacer un último esfuerzo” y comprender los motivos que llevaron a un revalúo de la obra que hizo que los costos de dispararan más de lo previsto. 

(...) Hoy hay nuevas reglas para reactivar un proyecto cuyos costos se dispararon. Efectivamente, los ideólogos del proyecto Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (Fiduciante enajenante), C.I.E.S.A Circulo Inmobiliario Emprendimientos SA (Fiduciante originante) y BAPRO Mandatos y Negocios S.A (Sociedad Fiduciaria-Banco Provincia) establecieron nuevas condiciones para recategorizar los costos de las cuotas a pagar.

“A mí me vendieron un tres ambientes a 500.000 pesos, y ahora sale 1.270.000. Ahora proponen entregarlo en 40 meses. Pero haciendo cuentas y con la indexación de las cuotas mensuales, debería pagar en total 1.800.000”, señalaron. “Para que se reanude la obra, tendríamos que pagar todos los `dueños´, pero muchos no vamos a pagar o porque la cuota se fue muy alta, o porque no vemos solución al tema de los saldos post-posesión que también hay que pagar.”

En este sentido, los vecinos que se agruparon en un comienzo en una comisión con la finalidad de organizar el reclamo ante Bainter, C.I.E.S.A y BAPRO Mandatos, hoy esta fracturada. El 70 por ciento quieren amoldarse a las nuevas normas, mientras que la otra parte no encuentra otra salida que la judicialización.

Según contaron, desde un comienzo la oferta de ser dueño de un departamento “fue más que tentadora”. A fines del 2008 la empresa ideóloga y la gerenciadora hablaban de ser dueño a través del pago de 36 a 48 cuotas de poco más de 2 mil pesos. La obra fue “vendida” en su momento a 700 dólares el metro cuadrado.

El tiempo fue corriendo y los plazos para las primeras entregas no fueron concretándose. “En un comienzo se calculó una inversión base de 250 millones de pesos pero hace unos meses los ideólogos del fideicomiso recalcularon costos en 850 millones”, manifestaron y a su vez aseguraron que según los costos actuales que requerirían una inversión total de 1.050 millones de pesos, comprometiendo cuotas de hasta 20 mil pesos a quienes se les prometió ser inquilinos.

“Según ellos, hubo un error de cálculo y ahora por la financiación del proyecto y por la inflación piden más plata”, explicaron. Entre otras excusas, fue que en estos cuatro años hubo mil días de lluvia y múltiples conflictos del tipo salarial gremial.

Más allá de eso, entre los vecinos afectados “hay un grupo que aceptó” una serie de condiciones para seguir adelante con la obra, la cual incluye el pago de las 40 cuotas adicionales y el amento en los costos.

“Hay gente que quiere pagar a como dé lugar. Algunos de ellos tienen más de 2 departamentos a su nombre, como es el caso de Pedro Machado (concejal massista y Secretario General del Gremio de los Empleados de Comercio regional). No sabemos, cómo, ni por qué deciden que hay que pagar”, dispararon. (...)".