Ley de Alquileres out: Desregulación del mercado en Rosario

A través de un informe publicado por el Portal Propia, una plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), se desprende que el 1,5% corresponde a alquiler permanente, mientras que el 0,2% hace referencia a los temporarios. En diciembre había 554 departamentos en oferta en el Portal Propia, que administra la entidad colegiada, mientras que para los primeros días de enero saltó a 703.

En base a eso, Rosario lidera la oferta de alquileres con un 78%, seguida por Funes (9%) y Roldán (5.8%). Aquellas localidades restantes, como Granadero Baigorria, San Lorenzo y Capitán Bermúdez, presentan participaciones por debajo del 1%. Sin embargo, al estar en temporada de verano, se destaca la relevancia de los alquileres transitorios en Funes (44%) y Roldán (46%), teniendo en cuenta el difícil contexto económico que impide que muchos ciudadanos no puedan acceder a otro lugar para vacacionar.

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Escasa oferta para inquilinos en Rosario.

En términos de tipo de vivienda, los departamentos son los dominantes de la oferta total de alquileres con un 65.3%, seguidos por las casas con un 33.4%. En cuanto a la distribución por número de habitaciones, se destaca que el 85.6% de las ofrecidas de manera permanente tienen 2 o más dormitorios, mientras que en los edificios predominan las unidades más pequeñas, como monoambientes (23%) y de una pieza (43.8%).

Alquiler

Dentro de dicha ciudad, el 78% de la oferta se concentra, representando 731 anuncios de alquiler de viviendas. Los alquileres permanentes incluyen 687 unidades habitacionales, de las cuales el 81% son departamentos, seguidos por casas (18%) y, en menor medida, edificaciones de pasillos (1%). Con respecto a los cuartos, sobresalen los que poseen entre 1 y 2.

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Luego, el análisis por barrios destaca que el 32% de la propuesta de residencias permanentes para alquiler se concentra en el centro, que es una de las zonas más transitadas y con mayor alcance.

Para tener una noción de los precios, el valor promedio de un monoambiente asciende a $110.000 en Rosario, los de 1 dormitorio rondan los $135.000 y de 2 $190.000.

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En los barrios Centro, Nuestra Señora de Lourdes (a metros del Estadio Marcelo Bielsa) y Pichincha, zona de bares gastronómicos, los costos ofertados se encuentran por encima de la media de la ciudad y debajo están los pertenecientes a Abasto (sector transcurrido de Avenida Pellegrini) y República de la Sexta, a cercanías del Paraná.

Venta

Con respecto a la oferta de venta, se investigaron 53.354 viviendas en la región. Rosario concentra el 87,5%, seguido por Funes (3,5%) y Roldán (2,2%).

Por su parte, los departamentos lideran con un 75%, seguido por casas (24%) y edificios de pasillo (1%).

En la ciudad, el foco del análisis está puesto en barrios donde el 78,3% de la oferta se concentra en nueve distritos. La mayoría de la oferta está compuesta por departamentos a excepción de Fisherton donde las casas representan casi el 43%.

El tamaño de los departamentos para la venta muestra predominio de unidades más pequeñas (monoambientes y un dormitorio), alcanzando el 60% en la mayoría de los barrios.

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