Fin del Procrear: El Gobierno eliminó la línea de crédito hipotecario

Fin del Procrear.

En consonancia con la política de recortes, el Gobierno nacional terminó con el plan Procrear (Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar). Mediante la disolución del fondo fiduciario que lo administraba, la gestión de Javier Milei cortó con el programa inaugurado durante el mandato de Cristina Kirchner.

Según la resolución 764/2025 del Ministerio de Economía, publicada en el Boletín Oficial, el Procrear cesó su vigencia y pasó a formar parte de una larga lista de fondos públicos que fueron eliminados, como parte de las facultades extraordinarias otorgadas por la Ley Bases. De esa manera, el Gobierno nacional ya no brindará asistencia financiera para los aspirantes a la compra de la vivienda única, todo ello en medio de una apertura de la oferta privada para la financiación de propiedades.

Dentro de las justificaciones en la resolución, el Gobierno nacional enfatizó el peso que el Procrear ejercía sobre el erario público, como así también inconsistencias e irregularidades diversas en la ejecución del programa. De esa manera, se empujó la finalización de la línea y el traspaso de la cartera de clientes a un banco privado para la gestión de lo que resta de los préstamos.

Según una auditoría reciente de la Sindicatura General de la Nación (SIGEN), el Procrear sufría de graves demoras en la entrega de viviendas, incumplimiento de convenios, ausencia de manuales de procedimiento y pobreza en la calidad constructiva de las estructuras.

Viviendas Procrear

Final para las viviendas Procrear.

Del Gobierno nacional a los privados

El banco que absorberá el programa Procrear y sus derivados será el Banco Hipotecario S.A.. Esa compañía se encargará no solo de dar curso a los créditos vigentes sino también de regularizar las obligaciones financieras derivadas del fondo, como así también administrar la venta de propiedades muebles e inmuebles que surjan de su disolución.

De esa manera, las propiedades que no hayan sido afectadas a contratos de obra podrán ser puestas a disposición de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Mientras tanto, el dinero recaudado del cobro de los créditos activos deberá ser enviado hacia la cuenta N° 2510/46 “Recaudación TGN” del Tesoro Nacional, previo el cobro de honorarios y cargos de servicio correspondiente en favor del Banco Hipotecario.

Es importante destacar que los beneficiarios no tendrán que encarar nuevas condiciones, sino que se mantendrán las establecidas originalmente en el programa. De esa manera, quienes tengan un crédito activo continuarán bajo los parámetros garantizados por el Gobierno nacional al inicio del plan en 2012.

El regreso de la oferta privada de créditos hipotecarios abrió un desaparecido mercado entre los bancos privados. Con 12.000 préstamos otorgados en el primer cuatrimestre, el 2025 ya superó al 2024 en materia de acceso a la vivienda.

Habrá una segunda etapa del plan Procrear.

No habrá más Procrear.

El crédito en la actualidad

Si bien los números de crecimiento son exponenciales, todavía están muy por detrás de otros países de la región donde la vigencia de esos productos ha sido más extensa. Así, la explosión no sería tal a la hora de una comparación regional o global, aunque sí lo es en contraste con el “cero” que se mantuvo durante más de cinco años.

Por otra parte, el mercado actual todavía presenta debilidades para la atracción de más clientes. En ese sentido, las tasas de interés se mantienen altas, especialmente entre bancos privados que manejan cifras anuales que rondan el 8%.