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ALQUILERES

Nueva ley: Creían que pensaban en los inquilinos, pero...

Vie, 22/11/2019 - 5:31pm
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Por Urgente24

El proyecto con media sanción en Diputados ataca severamente el rendimiento de la inversión, por lo que incentivará la venta de las propiedades en detrimento de los alquileres. Ello hará que se reduzca la oferta de propiedades de alquiler y a menor oferta, subirán los precios. Además, los contratos de 3 años, hará que aumente la comisión de las inmobiliarias, por lo que será más costoso para el inquilino comenzar a alquilar. Ello, sin contar la posibilidad de un impuesto por sellos más oneroso por ser un contrato tan extenso. Pues, si querían facilitar el acceso al inquilino, por el contrario todo indica que se lo complicarán más: "En un cálculo ágil, con el proyecto le costaría un 40% más caro a una persona comenzar a alquilar", afirman en el sector.

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La media sanción en la Cámara de Diputados de la ley de alquileres genera temores en el alicaído mercado inmobiliario, incluso antes de su paso por la Cámara Alta.

Al afectar el rendimiento de la inversión incentivará la venta de las propiedades para uso habitacional propio, lo que redundará en una menor oferta y, por ende, en una suba de precios.  Tanto propietarios como corredores, coinciden rápidamente en que se restringirá la oferta. 

Los efectos de la fórmula de actualización que propone el texto aprobado por Diputados tampoco genera acuerdo. Para los inquilinos, el reajuste anual a partir del aumento de los salarios y la inflación otorga previsibilidad, mientras que para las cámaras empresariales podría no sólo encarecer la ganancia de los propietarios, sino también disparar el precio de los alquileres de un año a otro.

"El mercado siempre tiende a equilibrarse y si nosotros le ponemos un escollo al inversor o al propietario va a encontrar la vuelta para incluir dentro de los costos esa diferencia. La rentabilidad en materia de alquileres es la mínima en 15 años", señaló Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic), al diario 'La Voz' de Córdoba.

"Lo peor le va a terminar tocando al inquilino. Cada vez que se quiso normar algo que se regula por el mercado termina impactando en los precios. El tema que no se puedan incluir los impuestos va a repercutir directamente en el costo del alquiler", señaló Edgardo Calas, presidente de Yukón y tesorero del Colegio Inmobiliario de Córdoba.

El referente agregó que los costos se encarecerán también porque la comisión inmobiliaria se establecerá sobre un contrato de 36 meses y no de 24, como es ahora. A esto hay que sumarle la posibilidad de un impuesto por sellos más oneroso por ser un contrato tan extenso.

"En un cálculo ágil, con el proyecto le costaría un 40% más caro a una persona comenzar a alquilar", dijo Calas.

Sobre la nueva fórmula de cálculo que prevé un balance entre el aumento de la inflación y los salarios de manera anual, los inquilinos subrayan que les dará la posibilidad de prever mejor sus gastos con los nuevos parámetros de actualización. 

Pero, en épocas inflacionarias como las actuales, el propietario sabe que un atraso en los precios llevará un período muy largo para esperar una actualización a los valores normales del mercado, por lo que buscará resguardos desde el comienzo.

Otra vez, los primeros perjudicados serán aquellos a quienes pretenden proteger...