Histórica oportunidad para construir: Apunte para desarrolladores y consumidores

Esto, sumado a la sobre oferta de terrenos en las afueras de la Capital Federal (que inevitablemente les baja el precio), a la necesidad de muchos porteños de migrar hacia lugares en contacto con la naturaleza y al boom del teletrabajo, genera una oportunidad de inversión inmobiliaria tanto para desarrolladores como para consumidores finales que cuenten con ahorros en dólares: el famoso combo de lote + la construcción de una casa.

"Definitivamente el momento de construir y comprar es ahora. Es fundamental aprovechar los precios de materiales rebajados hasta su mínima expresión en dólares de los últimos 10 o 20 años", opinó Tomás Coria, desarrollador y CEO del Grupo Coria, según 'Ambito Financiero'. 

"Es clave pensar en obras rápidas para aprovechar esta situación de costos bajos, donde una persona que construye hoy podría incluso obtener hasta un 40% o 50% de rentabilidad", afirmó al matutino.

Coria hace la diferenciación entre una familia que quiere comprar para vivienda final y un inversor. "Si fuera una familia que construye una casa para vivir, la sugerencia sería aprovechar a incrementar la cantidad de metros a construir o mejorar la calidad. Si es un inversor, apuntaría a invertir en barrios de clase media, construir casas de unos 120m2 dónde hay una demanda enorme de alquileres y luego vender con un 50% de rentabilidad a los 2 años aproximadamente. Estamos convencidos de que el mercado inmobiliario se va recuperar rápidamente y estamos ante una oportunidad similar a la 2001 pero ésta vez para construcciones nuevas", argumenta el especialista.

Para Daniel Muñiz, vocero del Grupo Construya, "los costos en dólares son los más bajos desde 2012. Hoy hay que aprovechar este momento para invertir en el sector y utilizar esta alternativa que, además, es muy rentable a mediano plazo y de bajo riesgo".

Muñiz sostiene que "el bajísimo costo de obra planteado por el contexto económico argentino es una oportunidad atractiva para que las familias que cuentan con ahorros puedan avanzar en las decisiones de refacción, ampliación y construcción. De hecho, el Índice Construya (IC), que se elabora mensualmente registró un aumento del 26,95% con respecto a junio último. Con esta variación del índice desestacionalizado ya se acumulan 3 meses de suba sostenida", explica Muñiz.

En el caso de los terrenos, Daniel Silva, CEO de M2spaces, acota que "sin duda es una oportunidad: mantuvimos los precios, pero en dólar oficial. O sea que medido en dólar billete, por efecto cambiario, los lotes cuestan un 40% menos en dólar real. Además, ante la situación del cepo, hemos pasado nuestros precios de dólar oficial a pesos, actualizados por indice de la construcción. En síntesis, ya ni siquiera se paga en dólares oficiales, sino en pesos. Finalmente, hemos implementado plan de pago hasta 36 cuotas en pesos. Estas facilidades en la compra de lote se suman al bajísimo costo de construcción, por lo que estamos frente a una oportunidad excepcional", destaca.

"La experiencia de la cuarentena nos ha obligado a evaluar el espacio que habitamos, a valorizar el verde y los espacios amplios y abiertos que ofrecen los barrios cerrados versus las dimensiones y comodidades de un departamento en la ciudad", opina Edelstein Pernice y continúa: "No caben dudas de que la forma en que vamos a trabajar va a modificarse, y que se incrementará el teletrabajo. Morgan Stanley, Barclays, Twitter, Facebook, Washington Post y Google son solo algunas de las empresas internacionales que han anunciado que acrecentarán el trabajo remoto pues se ha comprobado que es factible ser productivo desde los hogares".

Para el titular de Castex, "ganan ambas partes, el empleado ahorra tiempo y gastos de traslado y dispone de esos períodos para estar con su familia o realizar actividades placenteras y las empresas comprueban que se puede mejorar la productividad y la satisfacción de sus empleados al mismo tiempo que bajan sus costos de alquiler reduciendo el tamaño de sus oficinas centrales".

Seguramente el factor más importante para decidir la mudanza a las afueras de la city porteña es la posibilidad de acceder con el mismo presupuesto a una vivienda con más comodidades, mayor metraje, jardín, y acceso al verde más la práctica de los deportes que proveen los espacios comunes.

"Esta devaluación implica que el costo de construcción de una casa nueva, totalmente terminada y lista para mudarse, haya experimentado una baja del 50% (US$1560 por m2 más IVA en diciembre del 2016 a US$766 por m2 más IVA en abril de 2020). Este costo provisto por la empresa Victoria Homes incluye absolutamente todo: aprobaciones municipales, nivelación de terreno, riego y césped, espejos, alacenas, DVH, interiores de placards, y hasta la conexión de los servicios", continúa.