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¿SUFICIENTE?

Autorizarían la compra de hasta US$145.000 para vivienda única

Mar, 17/09/2019 - 12:24pm
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Por Urgente24

El Gobierno de Mauricio Macri autorizaría la compra de hasta US$145.000 para adquirir una primera vivienda, según anticiparon desde las cámaras inmobiliarias, tras las reuniones con autoridades del Banco Central y funcionarios del Gobierno. Ahora, esperan que el tema se trate en la reunión de directorio del Banco Central el próximo jueves, y se anuncie el viernes. Una medida insuficiente pero que aún así es esperada en un sector muy golpeado.

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Según lo acordado en las distintas reuniones, se destrabaría la compra de dólares por encima del tope mensual de US$10.000 para las compras de una única propiedad, esto es, con un tope de 220.000 UVA, que según la última cotización, corresponde a unos US$145.000. También habrá una excepción para los compradores que ya tengan créditos hipotecarios aprobados.

La modalidad para que se habilite la compra de los dólares será a través de un "certificado digital" emitido por un escribano que se deberá enviar al banco correspondiente 72 horas antes de la firma de la escritura de compraventa de la propiedad. Luego, el Banco Central autorizaría el acceso a los dólares por encima del tope.

Alejandro Bennazar, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba) lo explicaron tras la reunión con el secretario Legal y Administrativo del Ministerio de Hacienda, Hugo Medina.

La expectativa de las cámaras inmobiliarias es que la normativa del Banco Central para destrabar la compra de dólares para vivienda única sea tratada en la reunión de directorio de la entidad que se realizará este jueves y que luego sea comunicada oficialmente el viernes o durante la próxima semana. "Siempre hubo muy buena predisposición de todos los funcionarios para que esto salga", destacó Pepe.

Esta semana también habrá nuevas reuniones con las autoridades del Colegio de Escribanos porteño, encabezado por Claudio Caputo. Los escribanos son los que deberán presentar los certificados correspondientes para habilitar el acceso a los dólares.

En el sector son algo escépticos de que la medida alcance para mucho, ya que ese mercado está en uno de sus peores años y se estima que la cantidad de escrituras firmadas este año en la ciudad de Buenos Aries estará cerca de 30.000, por debajo de 2001 y de los peores años del cepo cambiario.

Según algunos representantes del sector, las restricciones a la compra de dólares significan un freno aún mayor a la actividad pero también reconocen que gran parte de las operaciones inmobiliarias que hoy se concretan corresponden a personas que ya tienen los dólares disponibles.

"Las restricciones complican aún más una situación que ya era compleja y la cantidad de transacción debería caer. La cantidad de transacciones del último trimestre de 2019 va a ser más baja que en el cepo anterior y eso es porque los precios no se ajustan. No faltan compradores, lo que faltan son compradores a estos precios", dijo Santiago Magnin, titular de la inmobiliaria del mismo nombre.

Para diversos "players" de la actividad inmobiliaria, la entrada en vigencia del nuevo cepo al dólar fue una estocada más para el sector.

Al mismo tiempo, anticiparon la vuelta del dólar paralelo como protagonista de peso, así como la "reaparición" de las cuevas como alternativas para quienes procuren eludir trámites y restricciones.

"Volverán las ventanillas de dólares que conocimos con el cepo anterior. Siempre que se fija un control para la compra de moneda extranjera, lo primero que aparece son estas opciones. Volverá a generarse un desdoblamiento cambiario", sostuvo ante José Rozados, CEO de 'Reporte Inmobiliario'.

El experto expuso, además, que el cepo fijado por el macrismo incluso veta la posibilidad de que las sociedades adquieran dólares para atesoramiento, lo cual, en concreto, representa un obstáculo claro para la concreción de operaciones de compra, algo que se tratará de revertir con una nueva medida oficial.

"Hoy, las empresas con intenciones de llevar a cabo una transacción no pueden operar con el dólar oficial si es que, previamente a la medida, no se hicieron con los fondos. Y así es como se las empuja a operar en el blue", precisó.