Las plataformas de alquiler turístico o temporario, como Airbnb, se volvieron furor en el último tiempo. En medio de la polémica por alquileres, el FDT y el Gobierno porteño buscan regularlos y que sean declarados.
ALQUILERES
Alerta por AFIP en Airbnb: Por qué conviene el monotributo
Los alquileres temporarios, en Airbnb y otras plataformas, deben ser registrados en la AFIP. Qué pasa si no son declarados y cómo conviene registrarlos.
24 de febrero de 2023 - 13:14
Airbnb en la mira del Gobierno y de la AFIP.
Como te contamos en Urgente24, desde el Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se emitió un aviso para quienes posean alquileres temporarios turísticos. Estos deben registrar de forma obligatoria dichos alquileres.
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A través de un trámite que se realiza de forma online por la plataforma Trámites a Distancia. Allí, deben cargar la documentación indicada en la página oficial del Gobierno de Inscripción al Registro de Alquileres Temporarios.
Pero además, los propietarios deberán declarar los contratos de alquiler en la AFIP. Incluso aunque se trate de alquileres temporarios realizados mediante la utilización de plataformas digitales y aplicaciones móviles.
El Régimen de Registración de Contratos de Locación de Inmuebles (RELI) fue creado para declarar ante la AFIP los contratos de locación de las propiedades que uno posea en el país. Para registrarlo:
- Se debe ingresar a la web de AFIP.
- Luego ingresar a la opción "Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente", y completar los datos personales.
- Por último se debe adjuntar la copia del contrato.
Si no se inscribe un alquiler en Airbnb la AFIP retiene IVA e Impuesto a las Ganancias. Por lo que es conveniente entrar al Monotributo.
Es decir, que si uno alquila su propiedad a través de plataformas digitales, como Airbnb, sin estar inscripto en los impuestos nacionales y provinciales, la AFIP retendrá IVA e Impuesto a las Ganancias.
Si bien hace algunos años atrás no se pagaban impuestos por alquilar tu propiedad por Airbnb en Argentina, desde 2017, la AFIP comenzó a retener un 28% de los pagos que hace Airbnb a los dueños. A no ser que uno este dado de alta en monotributo, que se encuentran exentos.
- Los responsables inscriptos pagan impuestos de alrededor del 6%. Los no inscriptos de hasta 28%.
Además, otro dato no menor para no olvidar y tener en cuenta, es que no hay un respaldo legal en Argentina contra usurpaciones por los alquileres si no se firma un contrato de alquiler temporario. La plataforma Airbnb no suele ser tan exigente con los requisitos a la hora de alquilar una propiedad por lo que cabe tener cuidado con las posibles consecuencias.
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