Los inquilinos siguen atentos cada movimiento del mercado inmobiliario, pero mayo dejó una sorpresa que pocos imaginaban. Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a aumentar, pero lo hicieron a un ritmo menor que la inflación, una situación que no se veía con frecuencia en los últimos años y que refleja un cambio importante en el sector.
CUÁNTO CUESTAN
Alquileres en CABA: El dato que nadie esperaba y cambia todo
Después de años marcados por la falta de oferta y subas aceleradas, los alquileres en CABA comienzan a exhibir señales de mayor estabilidad.
El fenómeno aparece en un contexto completamente distinto al que dominaba el mercado durante 2023, cuando la escasez de oferta empujaba los precios hacia arriba y encontrar un departamento disponible era una verdadera odisea.
Hoy el escenario parece empezar a mostrar otra cara.
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Alquileres en CABA: ¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en junio de 2026?
Según el último relevamiento de Zonaprop, los alquileres en CABA registraron una suba del 1,7% durante mayo y acumulan un incremento del 14,1% en lo que va de 2026.
La cifra se ubica por debajo de las estimaciones inflacionarias del período y marca una desaceleración significativa frente a los aumentos observados en años anteriores.
Actualmente, los valores promedio son los siguientes:
- Monoambiente: $747.102 mensuales.
- Departamento de dos ambientes: $848.509 mensuales.
- Departamento de tres ambientes: $1.140.599 mensuales.
Además, el incremento interanual fue del 32,5%, el más bajo desde diciembre de 2019.
¿Por qué los alquileres en CABA suben menos que la inflación?
La principal explicación está en la oferta. De acuerdo con el informe, la cantidad de propiedades publicadas para alquilar aumentó un 7,3% solamente durante mayo.
El dato más llamativo surge al comparar la situación actual con el momento más crítico del mercado. Hoy existen 3,2 veces más departamentos disponibles que en febrero de 2023, cuando se había alcanzado un mínimo histórico.
Esta mayor disponibilidad comenzó a actuar como un factor de equilibrio.
Leandro Molina, country manager de Zonaprop, explicó que la multiplicidad de opciones permitió moderar la presión sobre los precios y generar un mercado más competitivo para los inquilinos.
Alquileres en CABA: ¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos?
Las diferencias entre barrios continúan siendo muy marcadas.
Puerto Madero conserva el liderazgo entre las zonas más exclusivas de la Ciudad, con un alquiler promedio de $1.285.939 por mes.
Detrás aparecen:
- Palermo: $943.809.
- Núñez: $915.766.
En el otro extremo del ranking se ubican:
- Lugano: $651.902.
- Nueva Pompeya: $703.219.
- Versalles: $720.897.
Para quienes buscan reducir gastos mensuales, estos barrios continúan ofreciendo las opciones más accesibles dentro de la Capital Federal.
CABA: ¿Conviene comprar o seguir alquilando?
Mientras el mercado locativo muestra señales de estabilización, el sector de compraventa también atraviesa una etapa de cambios.
El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad alcanzó los USD 2.462, con una suba acumulada del 0,5% durante 2026 y un incremento interanual del 12%.
Actualmente, comprar una propiedad cuesta en promedio:
- Monoambiente: USD 108.337.
- Dos ambientes: USD 130.391.
- Tres ambientes: USD 179.389.
Puerto Madero vuelve a encabezar la lista de los barrios más caros para adquirir una vivienda, con valores cercanos a USD 6.140 por metro cuadrado.
Por el contrario, Lugano continúa siendo la alternativa más económica, con un promedio de USD 1.041 por metro cuadrado.
Alquileres o compra: La calculadora que puede cambiar la decisión
En medio del regreso de los créditos hipotecarios UVA y de un mercado inmobiliario más dinámico, la Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) desarrolló una herramienta gratuita que busca ayudar a las familias a tomar una decisión financiera más informada.
La calculadora online "¿Comprar o alquilar?" analiza variables como inflación, evolución salarial, valorización del inmueble, costos de transacción y rendimiento alternativo del dinero.
Una simulación realizada por los investigadores mostró que la compra de un departamento valuado en USD 100.000 podría generar un ahorro cercano a USD 47.000 durante un período de 20 años respecto de la alternativa de alquilar.
Sin embargo, el acceso al crédito sigue siendo uno de los principales desafíos para buena parte de los argentinos debido a las exigencias bancarias y al costo de financiamiento.
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