Modificación del Código de Planeamiento Urbano, un tema 2024

Código de Planeamiento Urbano o cómo se diseña la ciudad.

Ciudad de Buenos Aires (CABA) es sinónimo de desarrollos urbanos, tal como los municipios bonaerenses de Pilar y Tigre, por ejemplo. No es ni bueno ni malo. Es un dato. En esos casos importan los procedimientos o para las excepciones al Código de Planeamiento Urbano, o para la actualización de esa herramienta jurídica. En el medio, la política tironeada entre los intereses de los vecinos y de los empresarios inmobiliarios.

Que Dario Wasserman, vicepresidente de Banco Nación con Javier Milei, tuvo un rol destacado en días de Mauricio Macri al frente de la Sociedad de Garantía Recíproca Garantizar, del Nación, es un dato tan concreto como que Karina Milei frecuentaba en 2023 el edificio de Salguero, en la entrada más cercana a Avenida del Libertador, que lleva a las oficinas de Wasserman.

Para algunos, Wasserman siempre fue 'Pancho' Francisco Cabrera, muy cercano a Mauricio Macri. Para otros, él también representa a intereses de desarrolladores urbanos de la colectividad judía. Quizás, en verdad, él ejercite un 'mixed', fusión muy 'fashion' que le permite convivir con el PRO, que gobierna Ciudad de Buenos Aires, y La Libertad Avanza, que tiene el Ejecutivo Nacional.

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Arcos al 1800.

El Código

Siempre hay argumentos para modificar / actualizar el Código de Planeamiento Urbano. Tomemos, por ejemplo, el caso de la iniciativa de 2018. Aquí la argumentación que ofrecieron Jonatan Baldiviezo y Sandra Inés Sánchez:

"El debate del Código Urbanístico y del nuevo Código de Edificación se inicia con una planificación de la ciudad desactualizada y sesgada, porque se parte de un Plan Urbano Ambiental (PUA), aprobado en el año 2009, elaborado con un diagnóstico de los años ´90 y que debía haberse actualizado cada cinco años. La primera actualización correspondía que se apruebe en el año 2014, es decir, este mandato se encuentra incumplido en un plazo de cuatro años. Sin esta actualización, el PUA no incorporó el diagnóstico de los últimos 20 años de lo sucedido en la ciudad, que fueron los años en los que más m2 se construyeron y en los que más se profundizó la crisis habitacional y ambiental y el colapso de los servicios públicos. (...)".

En aquel momento el tema era la altura de las tores. Fue vocero del reclamo de permitir más altura Daniel Cohen Imach, titular de Step Developments, y tenía sus argumentos: “Si bien no se prohíbe la tipología en torre, al limitarla a 12 pisos, se tornará antieconómico construir bajo esa modalidad. El perímetro libre se tornará excesivamente caro, y los desarrolladores se volcarán a los edificios entre medianeras. ¿Es eso lo que queremos? ¿Es eso lo que aporta valor a una ciudad? Mi respuesta es negativa”

En 2024 el tema central en CABA es la construcción de torres en avenidas, por ejemplo la San Martín, en Villa Devoto. Por un lado, los desarrolladores se están quedando escasos de terrenos y ocurren desastres en la necesidad de metrajes -a nadie le resulta desconocido el escándalo que ventiló Clarín en su momento la torre de la esquina de 11 de Septiembre y Juana Azurduy. Y Urgente24 publicó en su momento todo el caso de Avenida del Libertador 3858. Ni hablar de la torre de Arcos al 1800, precisamente vinculada a Wasserman.

Los desarrolladores buscan nuevos negocios, menos conflictivos. Más que excepciones quieren reformas al Código de Planeamiento Urbano. Dicen que así evitarán demandas colectivas.

Jorge Macri prometió, en campaña electoral, revisar el Código Urbanístico pero ahí está el debate: ¿cómo satisfacer los intereses de las partes?

El proyecto

Los amigos de Wasserman festejan una victoria: la mujer de éste, legisladora porteña por La Libertad Avanza, María Del Pilar Ramírez -íntima de Karina Milei- es la presidenta de la Comisión de Planeamiento Urbano.

Ese grupo de trabajo quería liderarlo la UCR. Es más, tenían hasta una candidata, aparentemente muy idónea para el cargo: Manuela Thourte, magister en Administración y Políticas Públicas de la Universidad de San Andrés. De acuerdo a la información disponible, ella viene reuniéndose con grupos de vecinos por temas tal como el de las construcciones en los barrios.

Sin embargo, quien ganó la pulseada, con apoyo del PRO, fue Pilar Ramírez Wasserman. Sin duda, un tema para seguir en detalle. Día a día. Ampliaremos.

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