A un mes de la derogación de la Ley de Alquileres: El impacto en Santa Fe y Rosario

Por AGOSTINA CAÑETE

A un mes de la derogación de la Ley de Alquileres, la pregunta es: ¿Cuál es la situación actual en todo el país? Esta vez nos centraremos en Santa Fe y Rosario, dos ciudades pobladas que, al igual que las demás, buscan la mejor opción y económica.

Por un lado, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, ponderaron los efectos del DNU emitido por Javier Milei en relación a la derogación de la Ley de Alquileres.

Debido a eso, desde Santa Fe destacaron el aumento de la oferta de inmuebles en alquiler, la cual desde el sector aseguran que subió hasta un 40% con la actual legislación, en una época de alta demanda en territorio santafesino donde cientos de estudiantes arriban a la ciudad para asistir a las universidades.

En ese sentido, un referente del espacio, Walter Govone, aseguró que de manera lenta "se están volcando nuevamente inmuebles al mercado de alquileres, inmuebles que antes estaban a la venta y que ahora los propietarios con estas condiciones más flexibles deciden volcarlo al alquiler otra vez".

Dentro de ese contexto contó que los locatarios afirman que si el DNU se mantiene "se animan a volcar al inmueble al alquiler".

DNU

Govone remarcó la situación actual en los alquileres y, por ende, exigió que no se cambien las reglas de juego en el momento que el Congreso puede tirar todo abajo. "Estamos en un limbo, ojalá continúe el DNU, eso va a generar más oferta. No se va a poder elegir como en otras épocas, pero al menos que haya opciones para buscar", señaló.

A contracara, con respecto a las consecuencias de la derogación de la antigua ley, sostuvo que hay un incremento de la oferta. "Antes el propietario prefería vender que alquilar, eso cambió ahora. El DNU permite acortar plazos con variabilidad de índices, con ajustes libres acordados por las partes", precisó y sobre eso continuó "Bajaron los alquileres temporarios, se están volcando esas casas o departamentos al alquiler permanente".

Asimismo, hizo hincapié sobre la actualización de precios y desde el sector sugieren hacer contratos mínimos de dos años con actualizaciones cada tres o cuatro meses con el índice del contrato de locación o por el índice de precios al consumidor aunque plantearon que “Hay que ver si cada cuatro o seis meses puede funcionar. El problema que podría surgir es que no se pueda pagar el incremento", expresó.

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La actualización de contratos y el dilema de la crisis económica.

Rosario

Por su parte, desde Rosario también comunicaron que la oferta de inmuebles se duplicó y que se "acortó" la lista de espera de interesados.

A raíz de eso, la titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de dicha ciudad, Gabriela Ortíz de Urbina, brindó declaraciones a Radio 2 y referenció sobre la antigua norma que retrajo muchos departamentos y buscar uno para alquilar era un problema. Por lo cual, la lista de espera ahora está bajando.

Según lo detallado por el organismo, el 14 de diciembre pasado, el registro propio arrojó la existencia de 445 edificios ofrecidos para alquilar y hoy hay 880. Casi más del doble.

Con respecto a eso, el 81% de la oferta está compuesta por departamentos, el 18% por casas y solo el 1% por viviendas de pasillo. En cuanto a los valores, Ortíz de Urbina compartió algunos precios promedio: 110 mil pesos mensuales la locación de un monoambiente, 140 mil un departamento con una habitación y 190 mil con dos piezas.

Para finalizar también habló sobre la renovación de importes y propuso lo mismo que hizo Govone con el tema de los contratos aunque cuentan con incertidumbre por lo que pueda ocurrir con la inflación.

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Desde Rosario aseguraron que la lista de espera para alquilar está disminuyendo.