Leído

BLANQUEO PARA CONSTRUCCIÓN

Que Guzmán tome nota de los incentivos: En Punta del Este, 91 de 94 inversores para un proyecto premium fueron argentinos

Mie, 21/10/2020 - 10:54am
Enviado en:
Por Urgente24

Martín Guzmán, Santiago Cafiero, Máximo Kirchner y Sergio Massa recibirán hoy al presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Iván Szczech, y al secretario general de la UOCRA, Gerardo Martínez para impulsar un proyecto que consideran fundamental y que incluye un blanqueo de capitales y una serie de beneficios para quienes inviertan en la construcción. Esto es, porque gran parte de quienes tienen excedentes en sus ingresos, prefieren destinarlo a inversiones fuera del país, y en ese marco Uruguay se presenta como una alternativa atractiva y segura, porque allí descansa la clave para atraer inversiones (y dólares): la seguridad jurídica y la credibilidad.

Guzmán, medidas, economía
guzman-20foto-20guadalupe-20lombardo-2.jpg
Martín Guzmán.
Contenido


Martín Guzmán, Santiago Cafiero, Máximo Kirchner y Sergio Massa recibirán hoy al presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Iván Szczech, y al secretario general de la UOCRA, Gerardo Martínez bajo la intención de generar una foto de relevancia para impulsar un proyecto que consideran fundamental y que incluye un blanqueo de capitales y una serie de beneficios para quienes inviertan en la construcción. 

El objetivo es repatriar divisas y movilizar los ahorros dolarizados que se encuentran debajo del colchón. Según publicó 'Ambito Financiero', el texto, sobre el que se ultiman detalles, marcaría que las alícuotas a pagar para ingresar el dinero variarán entre el 5% y el 25%. También se contemplan beneficios impositivos en Bienes Personales, Ganancias y en el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. 

Según ese medio, se estima que sea un trámite rápido, dado que la fecha límite prevista para la adhesión sería el 28 de febrero de 2021. En tanto, la alícuota prevista para quienes ingresen el dinero hasta el 31 de diciembre de 2020 es del 5%, para quienes lo hagan, entre el 1 y el 31 de enero de 2021 es del 15% y para quienes lo hagan en febrero del 2021, del 25%.

Los integrantes del gabinete económico vienen recalcando que los precios de la construcción medidos en dólares son lo más bajos de la última década. Incluso para garantizar la continuidad de esa relación extendieron el programa precios cuidados a los materiales que proveen a este sector.

Por otro lado, la construcción fue una de las más afectadas por la pandemia en el comienzo del aislamiento. Sufrió en agosto último una caída interanual del 17,7% y a pesar de que en los últimos meses se vislumbra una recuperación, acumula en el año una baja del 31,8%, según el INDEC. 

Desde el Gobierno consideran que por su efecto multiplicador esta actividad será central en la reactivación económica. Para eso se dispondrán también una serie de beneficios impositivos: se eximirá del pago de bienes personales por el valor de las inversiones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022 durante el tiempo que dure la obra, con un máximo de dos períodos fiscales y se diferirá el pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Humanas y Sucesiones Indivisas, o del impuesto a las Ganancias a quienes a la fecha de entrada en vigencia de la ley posean un avance de obra inferior al 50%.

Y como sucede habitualmente en los blanqueos, quienes adhieran "quedan liberados de toda acción civil, comercial, penal tributaria e infracciones administrativas que pudieran corresponder, como así también quedan eximidos del pago de los impuestos que hubieran omitido declarar, en función de determinadas disposiciones", dice el proyecto diagramado. 

Sin dudas, los precios de la construcción están bajísimos en dólares. Y el incentivo para el blanqueo es atractivo. El dilema es que muchos siguen pensando que invertir en la Argentina es un suicidio. Porque lo que aquí no hay es seguridad jurídica y credibilidad, las dos mayores claves para atraer inversores. 

¿Cómo es entiende sino que Uruguay se haya convertido en un imán para inversores argentinos? La última prueba de ello son las Torres Le Parc en Punta del Este, donde 94 inversores de 91 fueron argentinos.

Esto es, porque gran parte de quienes tienen excedentes en sus ingresos, prefieren destinarlo a inversiones fuera del país, y en ese marco Uruguay se presenta como una alternativa atractiva y segura.

Y según las inmobiliarias, es creciente la inquietud de muchos inversores argentinos en consumar operaciones del otro lado del río. En especial, después de que el país vecino ofreciera mayores facilidades para quienes desean vivir o invertir allí.

La torre Le Parc, que construyeron la desarrolladora CRIBA junto con RAGHSA, en la ciudad de Punta del Este, tiene 24 pisos y 94 residencias premium. CRIBA está construyendo en el mercado uruguayo desde hace 7 años y ya lleva realizadas 5 obras. 

"Sólo hubo dos compradores uruguayos y uno brasileño. El resto, todos argentinos", comentó Santiago Tarasido, CEO de la empresa constructora en una ronda con periodistas en la que analizó la situación de la Construcción, tras la pandemia.

La torre Le Parc Punta del Este Torre III, empezó a construirse en marzo del 2018 con una inversión de US$63 millones. Su entrega estaba prevista para febrero de 2022. Sin embargo, mantuvo un buen ritmo a pesar de las restricciones por la pandemia y ya se está entregando. Tiene residencias de 195 m2 con 3 dormitorios en suite y 242 m2 con 4 dormitorios en suite con precios que parten desde los US$3.300 el m2, "lo que representa un valor muy tentador en comparación con otros mercados como la ciudad de Buenos Aires", dicen en la desarrolladora.

También advierten que "cada vez más se priorizan residencias que contemplan espacios al aire libre y el confort en metros cuadrados, que antes eran diferenciales, pero hoy se convirtieron en la mayor demanda debido a la pandemia". 

En la ciudad de Montevideo, Javier Carámbula, gerente comercial de Kopel Sánchez Desarrollos, señaló que "en lo que va del año llevamos vendidas 13 unidades exclusivamente a argentinos, incluso con la cuarentena de por medio y la imposibilidad de no viajar. Este número representa un 10% del total de las ventas. Solo en septiembre tuvimos un pico de 100 consultas y en promedio la conversión por cada 100 consultas suelen concretarse en cuatro compras", dice.

Si bien el no viajar complica un poco la situación de concretar la venta, hoy las consultas son más específicas, cuentan en esa inmobiliaria. "Las personas ya se informaron cómo es la inversión en Uruguay, ahora las consultas son de qué hay para comprar, cuánto sale y cómo lo pagan", dice el empresario.

"Actualmente el mercado cuenta con muy poco stock para entregas inmediatas, la mayoría es para comprar desde pozo o construcción. Lo más buscado son monoambientes y un dormitorio que rondan los valores de USD75.000 /USD 80.000. algunas pocas de US$100.000"", cuenta sobre el mercado de la capital uruguaya. 

Y describe: "el perfil de comprador suelen ser personas de ingresos medios que tienen un ahorro y buscan conservarlo. En estos casos con la mayoría se pacta un plan de pago por periodo de obra".