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VIVIENDA ÚNICA

Para aliviar al sector inmobiliario, el Gobierno permite comprar US$ 100 mil sin el 30%

Mar, 14/01/2020 - 1:06pm
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Por Urgente24

El Gobierno nacional a través de la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, anunció que aquellas personas que saquen un crédito hipotecario para acceder a su vivienda única podrán comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto del 30% impuesto en la Ley de Solidaridad. La intención es reanimar el mercado inmobiliario que en 2019 atravesó uno de los peores años de la historia para el sector.

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En un intento por reanimar el mercado inmobiliario, golpeado por el cepo cambiario, el impuesto del 30% a la compra de divisas, la falta de crédito y los efectos de la crisis económica, este lunes (13/1) la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa, anunció a través de su cuenta personal en la red social Twitter que aquellas personas que saquen un crédito hipotecario para acceder a su vivienda única podrán comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto PAIS.

"Si vas a adquirir tu vivienda única a través de un préstamo hipotecario de un banco, podés comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto PAIS. Para más información consultá en tu entidad bancaria", escribió la ministra este lunes a la noche.

 

 

El beneficio se formalizó a través de una reglamentación de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y se basó en el esquema que definió el Banco Central para permitir que los clientes bancarios que hayan accedido a un crédito hipotecario puedan comprar hasta 100 mil dólares para concretar una operación inmobiliaria.

La medida se basa en la comunicación A 6787 del BCRA del pasado 19 de septiembre -tras la instauración del cepo- que habilitaba a comprar más dólares que los US$ 10.000 de tope de atesoramiento a quienes hubieran tomado un crédito hipotecario para comprar su vivienda única hasta el monto del préstamo o el equivalente a US$ 100.000.

Por entonces, los beneficiados eran quienes ya tenían una carpeta en curso aprobada por una institución bancaria, mientras que ahora se entiende que el acceso hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto del 30% regirá para todos aquellos que decidan hacia adelante sacar un préstamo hipotecario.

En el sector inmobiliario creen que la tendencia negativa de 2019 podría seguir este año. El mercado está con escasa demanda y, aunque en las publicaciones las propiedades parecieran mantener su valor, a la hora del cierre de la operación se ven caídas que están en el orden del 15 al 20%.

Un informe elaborado por la cadena de inmobiliarias da cuenta de que en 2019 hubo zonas que tuvieron caídas en el precio de hasta el 18%. A la falta de demanda, se sumaron factores como importantes aumentos en los impuestos que pagan las propiedades.

Al respecto, la consultora Ecolatina recordó que durante las anteriores restricciones cambiarias, las operaciones de compraventa en Capital y el Gran Buenos Aires, cayeron un 30 por ciento.

"En el primer semestre del año, no se puede esperar que la situación mejore respecto a cómo cerró el 2019 e inclusive podría resentirse más", explicó José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario, citado por el diario Clarín.

La excepción del pago del 30% a la compra de divisas para vivienda única se suma a las excepciones que ya incluía la ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva que tienen quienes compren dólares en bancos, ya sea para atesoramiento, turismo o pagarlos gastos en el exterior, además de los pasajes de líneas aéreas aunque sean en pesos.

Quedaron también exceptuadas la compra de libros digitales o físicos, la adquisición de medicamentos y servicios médicos, la adquisición de software educativo y de material científico.

Tampoco pagan el impuesto los boletos de ómnibus a países limítrofes ni aquellas divisas adquiridas para saldar obligaciones en moneda extranjera.