Inmuebles: Los propietarios prefieren ladrillos antes que pesos (valen más)

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten, informó este lunes (10/09) que las pequeñas inmobiliarias "vienen cerrando" como consecuencia del cepo al dólar. Según Walenten se trata de "un rubro" enfocado en los inmuebles usados, cuyos propietarios prefieren quedarse "con los ladrillos" a recibir pesos y no dólares, tal como los obliga el gobierno nacional con las restricciones al billete estadounidense.

En ese sentido, argumentó que las restricciones para la adquisición del dólar que comenzaron a aplicarse el 31 de octubre del año pasado "generaron una incertidumbre muy grande", lo que derivó en "el repliegue no solamente de la demanda sino, paralelamente, del de la oferta", debido a que las limitaciones para obtener la divisa estadounidense se agudizaron "en lo que va del año".

Un dato a tener en cuenta, al pensar la embestida del gobierno de Cristina Fernández con todo aquel que manifiesta algún pensamiento contrario al de los k, Walenten se mostró esperanzado de no tener "inconvenientes" con el Gobierno tras estas declaraciones.

Aquí es necesario recordar el caso ocurrido con JT Inmobiliaria, de Jorge Toselli y asociados, que fue inhabilitada tras irregularidades detectadas por la AFIP luego de que uno de sus accionistas se quejara por la caída de las operaciones del sector a raíz del cepo cambiario y que fue expuesto por Cristina en uno de sus interminables discursos.

Particularmente, expresó: "Hay algunas inmobiliarias que vienen cerrando; especialmente las de barrio, que se estaban manejando con venta de mercadería usada que es, en este momento, el rubro más demorado y el más restringido por las reglamentaciones cambiarias que se instrumentaron el 31 de octubre último y que se vinieron agudizando en lo que va del año".

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, en diálogo con radio 10, adujo que "estas medidas no solamente provocaron la restricción del acceso al mercado cambiario" para ahorrar en dólares, argumento presentado por el Gobierno al aplicarlas, "sino que, fundamentalmente, generaron una incertidumbre muy grande".

"Esto provocó el repliegue no solamente de la demanda sino, paralelamente, el de la oferta. Mucha gente se retiró de la oferta de venta y la migró al mercado locativo: estamos viendo en este momento un incremento de oferta de inmuebles en alquiler", sostuvo.

Añadió que, ante lo que definió como "turbulencia", el "propietario se repliega porque dice: 'Prefiero quedarme con los ladrillos porque pesos no quiero aceptar y tampoco sé qué cantidad de pesos o dólares vale hoy mi inmueble'".

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Por otra parte, según Walenten, en Capital Federal, "la cantidad de metros cuadrados permitidos de construcción cayó 60 por ciento en el primer semestre de 2012, en comparación con el año último".

Al recordársele la inhabilitación de JT Inmobiliaria, sostuvo: "Estoy hablando (sobre cuestiones del sector) desde hace cuatro años, desde que estoy al frente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. La realidad es que nunca tuve inconvenientes y espero no tenerlos ahora".

Además, para no correr el mismo destino que otras actividades históricamente dolarizadas, el camino de la pesificación se ha vuelto "un paso inexorable", según concluye un análisis de la consultora Reporte Inmobiliario, que considera además que insistir con el dólar en las operaciones de compraventa de inmuebles usados "dilatará la recuperación del mercado".

El problema, más allá de la postura que adopten las inmobiliarias, está en la confianza de la gente en los pesos, la falta de un dólar de referencia y si el ahorro en ladrillos pierde su valor. Ante la incertidumbre los propietarios esperan para poner en el mercado sus inmuebles para venta e incluso en alquiler, lo cual paraliza el sector inmobiliario que ya sufre el freno en la construcción y la falta de créditos crónica.

La consultora Reporte Inmobiliario también sostiene que "cuesta asumirlo pero la situación del mercado inmobiliario hoy en Argentina cambió", y  puntualizó que "el paradigma que afirma a ultranza que el inmueble es un activo dolarizado perdió consistencia frente a la realidad de la nueva política cambiaria".

Para la consultora, "la nueva situación de mercado, generada por la restricción de acceso al mercado oficial de cambios, requiere someter a revisión los valores vigentes hasta hace unos meses atrás en las propiedades a fin de reflejar el precio donde los intereses de la oferta y la demanda admitan confluir".

Según el informe, las nuevas condiciones impactaron con fuerza en la comercialización de las propiedades usadas y que por ese motivo allí debe aparecer una mayor flexibilidad y una "mayor calidad y cantidad de servicios agregados para el cierre de las operaciones".

En consecuencia, sostuvo que "lo que está claro es que seguir haciendo lo mismo, recurriendo a los mismos argumentos y prácticas no es lo más aconsejable".

En tanto, según informa este lunes (10/09) el diario El Cronista, en Puerto Madero los inmuebles ya no se venden en dólares y en la mayoría de los casos se toma el dólar oficial como referencia.

La operatoria en todos los casos es la misma. Los contratos se firman en dólares, pero luego se permite la posibilidad de realizar el pago de las cuotas en pesos. Y por lo general los plazos de pago son de entre 18 y 24 meses, ya que se trata de financiación propia de las constructoras.

Otra de las particularidades que muestra el mercado de Puerto Madero es que los inversores extranjeros desaparecieron por completo del mapa, a raíz de la crisis en varios mercados y de las complicaciones que luego tendrían para enviar fondos desde la Argentina hacia el exterior.

El 25/08 se informó que la cantidad de operaciones cayó de 11.833 en julio de 2011 a 6.315 en el mes de julio, en tanto la comparación de los primeros 7 meses mostró un descenso del 36,7% respecto del mismo período del año anterior.

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El mercado inmobiliario acusa una notoria retracción desde que la AFIP y el Banco Central dispusieron en noviembre de 2011 una serie de controles en las operaciones de compraventa de divisas que fue profundizándose con el paso de los meses.

Yéndonos más lejos, lo cual demuestra que las preocupaciones no son recientes, el 28/05 el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, por medio de un informe sectorial, informaba que "las operaciones inmobiliarias durante abril disminuyeron respecto del mismo mes del año anterior alrededor de un 20 por ciento". De ese modo, en el acumulado del primer cuatrimestre se produjo un estancamiento del mercado al disminuir el 0,8 por ciento.

El informe del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires indicó que entre enero y abril del 2011 se realizaron 30.209 escrituraciones, mientras que en el mismo período de este año su concretaron 29.949.

El presidente la entidad, Carlos Agustín Sáenz, por entonces dijo que "la baja registrada tiene relación con la dificultad -que es de conocimiento público y se ha acentuado en las últimas semanas- para la adquisición de dólares, situación que repercute en el mercado inmobiliario, que está totalmente dolarizado".

Fuentes del sector indicaron que los vendedores no están dispuestos a aceptar pesos por sus inmuebles y que ante la imposibilidad de acceder a divisas por parte de los potenciales compradores, deciden desistir de la operación.