Un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, que releva el precios de las propiedades en el AMBA muestra que, en febrero de este año, el precio de venta en dólares por m2 de casas y departamentos cayó un 0.5% y un 0.6%, respectivamente, respecto a enero de 2022.
UNIV. SAN ANDRÉS Y MERCADO LIBRE
Caen los precios del mercado inmobiliario en febrero de 2022
El trabajo analiza los precios del mercado inmobiliario desagregado por localidades y tipo de propiedades con datos del sitio de comercio electrónico.
02 de marzo de 2022 - 22:28
Las ventas siguen esperando aunque bajen los precios
Además observa una caída interanual (relativa a febrero de 2021) en el precio de venta de casas y departamentos del 4.1% y 7.2%, respectivamente. Siempre considerando el área metropolitana, se registró una caída intermensual en el precio real de alquiler de casas del 5.1% y un aumento del precio de departamentos del 0.8%.
El trabajo analiza el seguimiento del mercado inmobiliario de manera desagregada en cuanto a precios por localidades y tipo de construcción. La iniciativa de investigación surgió en 2017 al tomar como base la plataforma de Mercado Libre.
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El análisis reconoce una caída interanual del precio en pesos constantes del alquiler de casas del 25.2%, y un aumento en departamentos del 14.7%. Durante el segundo mes del año en curso el mercado de venta de casas en AMBA está en baja por séptimo mes consecutivo, mientras que el mercado de venta de departamentos se encuentra a la baja desde octubre de 2019.
Antecedentes
Como publicáramos días pasados del último informe del Colegio de Escribanos porteño se desprende que el total de escrituras de compraventa de inmuebles registrado en enero en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) cayó respecto al mes de diciembre y también de manera interanual.
Así, se observa que la cantidad de actos del mes fue la más baja de la serie histórica, medida desde 1998. Las razones que exponen los hombres del derecho se relacionan con la incertidumbre que afecta al sector.
En el primer mes del año se rubricaron 1385 escrituras en la Capital Federal, 59% menos que en diciembre, cuando se hicieron 3382 y un 14,40% menos que el mismo mes de 2021. Mientras el monto involucrado en las operaciones de enero subió un 13,30% en la comparación interanual, con los $17.102 millones anteriores.
La actividad en números
El monto medio de los actos fue de $12.348.659 unos US$112.711 de acuerdo al tipo de cambio: creció 32,44% en un año en pesos y en moneda estadounidense creció un 10,57%. En cuanto a las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, el colegio porteño expone que hubo 87, lo cual indica un crecimiento del 10,13% respecto de igual mes de 2021
Por lo tanto es fácil notar que las caídas afectan tanto a los precios como a la ventas. Conclusión: El mercado sigue sin dar grandes alegrías. Algunas inmobiliarias subsisten con la administración de departamentos y la renovación de los alquileres, igual o peor que en 2021.
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