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CAMBIO DE REGLAS

Alquileres: El cambio en PBA que beneficiría a inquilinos

La iniciativa que obligará a los propietarios a hacerse cargo de las comisiones inmobiliarias de sus alquileres, ya está lista para ser tratada.

Un proyecto de ley que busca que el cobro del 4% de los honorarios y los gastos administrativos de los alquileres queden a cargo de los propietarios, avanza en la Legislatura bonaerense. En rigor, la iniciativa quedó en condiciones de ser tratada en el recinto del Senado bonaerense luego de haber obtenido dictamen de la Comisión de Asuntos Constitucionales y Acuerdos de esa Cámara.

“Es un proyecto muy sencillo. Deriva el peso de los gastos de gestoría y los honorarios de inmobiliaria y de martilleros al propietario para que el inquilino tenga un alivio en el bolsillo”, explicó el senador bonaerense por el Frente de Todos, Francisco “Paco” Durañona.

En diálogo con Radio Provincia, el legislador señaló que en caso de convertirse en ley, “los inquilinos se ahorrarán un 50% de los gastos administrativos para ingresar a una vivienda”.

Con la iniciativa parlamentaria, además se busca que la solicitud de informes de dominio, que se realiza en el Registro de la Propiedad, sea sin costo para los inquilinos, y se pretende que los costos de las certificaciones de firmas y averiguación de informes de garantía también sean afrontados por los propietarios.

la odisea de los alquileres en Neuquén y Bariloche

“Es un proyecto que es un calco de una ley que está vigente en la Ciudad de Buenos Aires, que fue impulsada por Juntos por el Cambio, el mismo espacio político que ahora acá en la provincia lo rechaza”, lamentó Durañona.

El legislador señaló además que en la provincia de Buenos Aires “6 de cada 10 inquilinos son mujeres jefas de hogar”.

“Un cálculo sencillo: en un monoambiente de $ 40 mil por mes, solo en concepto de honorarios y de martilleros son $ 150 mil. A eso hay que agregarle el mes de alquiler, el depósito en garantía y el resto de los gastos de mudanza”, ejemplificó.

El proyecto que busca aliviar a los inquilinos y evitar abusos por parte de propietarios

La iniciativa, impulsada junto con asociaciones de inquilinos, busca modificar la Ley de los Martilleros y Corredores Públicos y prohíbe expresamente en las locaciones de inmuebles en la provincia de Buenos Aires “requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios/as, sublocatarios/as y/o continuadores de la locación” cuando se trate de “una persona física”.

La prohibición resulta extensiva a los honorarios por la administración de esas viviendas, y se determina que, “en caso de no existir contrato por escrito, no podrá cobrar honorarios a ninguna de las partes”.

créditos para alquilar CABA - ALQUILERES.jpg

Además, en el proyecto que ahora cuenta con dictamen de comisión y que podría ser tratado en el recinto de la Cámara alta bonaerense en las próximas semanas, se determina que, las comisiones pasarían “del 1,5 % al 3 % del monto del contrato a cargo de cada parte”, como dice la norma actual, a ser de hasta el 2% del monto total del contrato a cargo exclusivamente del propietario.

El proyecto a la vez establece que el Estado deberá ser quien garantice que las inmobiliarias y martilleros públicos publiquen en los locales y páginas web, sus honorarios y las alícuotas que se cobran en los alquileres, con el objetivo de que el inquilino tenga la información de manera más transparente y accesible.

La otra cara: Las inmobiliarias

En este contexto, es casi natural escuchar la respuesta de las inmobiliarias, que ya comenzaron a circular la idea de que, de aprobarse esta normativa, los precios de los alquileres podrían subir. Así lo denunciaron varios inquilinos en redes sociales.

https://twitter.com/Luzazul82/status/1666593665832157186

Consultado por esta posibilidad, el autor del proyecto, Durañona, explicó: “Este punto ha surgido muchas veces y los inquilinos agrupados que han participado reconocen que es mejor que se incluyan los honorarios y gastos en el precio del contrato, ya que aun así lo terminan pagando en cuotas mensuales y no de contado como condición previa”.

En este mismo punto se manifestaron desde la Federación de Inquilinos Nacional: “Esa fue la amenaza que sucedió en CABA, pero no fue producto de eso el aumento de los alquileres. Aumenta por la dolarización de las viviendas, por la inflación y por la especulación inmobiliaria”.

Y añadieron: “El costo para el propietario, si lo desparramas en tres años es muy poquito, es nulo. Ahora, el problema de que el inquilino lo pague al principio del contario es terrible. Es desigual. El porcentaje desparramado en tres años es nada si lo quieren trasladar el precio”.

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