Cambiar departamento por casa provoca boom de precios en USA

Las bajas tasas de interés hipotecarias y la demanda de propiedades en los suburbios han impulsado el mercado inmobiliario estadounidense durante más de 1 año, y la escasez de viviendas para comprar ha contribuido a que los precios suban.

Abril marcó la tasa anual de crecimiento de precios más alta desde que comenzó el índice en 1987.

Los precios de las viviendas se han disparado en abril al ritmo más rápido en más de 3 décadas, ya que la fuerte demanda de vivienda siguió enfrentándose a la escasez de propiedades residenciales.

Una advertencia: "Las personas que buscaban comprar una casa, pensando que iban a trabajar de forma remota, ahora están poniendo cada vez más esas decisiones en espera", dijo Mark Vitner, economista senior de Wells Fargo & Co. al The Wall Street Journal. "Yo esperaría que los precios de las casas suban a moderar en todo el país a finales de este año y en 2022".

Interanual récord

El índice S&P Case-Shiller, que cubre las 9 divisiones del censo de USA, subió +14,6% interanual en abril y +13,3% en marzo.

Mientras tanto, el compuesto de 20 ciudades, que cubre las áreas metropolitanas Dallas, Miami, Nueva York y San Francisco, entre otras, aumentó +1,6% en 30 días, interanual +14,9% -el mayor aumento anual desde diciembre de 2005 cuando las expectativas de los economistas encuestados por Refinitiv promediaban +14,5%-.

Phoenix, San Diego y Seattle reportaron las mayores ganancias interanuales.

No obstante, si bien el ritmo nacional de aumento de precios es ahora más rápido que durante el auge de la vivienda a principios de la década de 2000, este mercado es menos propenso a una recesión, dicen los economistas. 

Crisis de primera vivienda

A su vez, tal como las tasas de interés hipotecarias ultrabajas significan que el pago mensual típico del comprador de una vivienda no ha aumentado tan rápidamente como el precio de una vivienda normal. 

Esto significa que los precios de las viviendas en rápido aumento y el inventario limitado hacen que la propiedad de la vivienda sea menos asequible para quienes compran por primera vez o para quienes tienen presupuestos limitados.

"La asequibilidad está empeorando", dijo Mark Fleming, economista jefe de First American Financial Corp. "Eso es lo que eventualmente hará que los precios de la vivienda no continúen acelerándose y luego comiencen a desacelerarse".

Opiniones

Craig J. Lazzara, director global de estrategia de inversión de índices de S&P Dow Jones Indices al The Wall Street Journal: “Hemos sugerido anteriormente que la fortaleza en el mercado de la vivienda de USA está siendo impulsada en parte por la reacción a la pandemia de Covid, ya que los compradores potenciales se mudan de departamentos urbanos a casas suburbanas. Los datos de abril continúan siendo consistentes con esta hipótesis”.

“Las fuerzas que han impulsado el crecimiento de los precios de la vivienda a nuevos máximos durante el año pasado siguen vigentes y ofrecen pocas pruebas de que disminuyan”, dijo Matthew Speakman, economista de Zillow Group Inc.

Él agregó: “El número de viviendas disponibles para la venta sigue siendo históricamente pequeño, sobre todo dada la elevada demanda de viviendas ”.

Si bien el auge ha sido impulsado en parte por la demanda de viviendas suburbanas relacionada con la pandemia, dijo que también puede "representar una aceleración de las compras que habrían ocurrido de todos modos durante los próximos años".

Pero hay algunas señales de que el inventario de viviendas está comenzando a crecer. El Departamento de Comercio dijo la que la oferta de casas nuevas a la venta aumentó en 15.000 en mayo hasta un total de 330.000, +5,8% más que hace 1 año. Eso representa un stock de 5,1 meses al ritmo de ventas actual, cuando en enero eran 3,6 meses.

“Los repuntes de los inventarios en las últimas semanas sugieren que puede estar comenzando a formarse un respiro de estas condiciones de mercado al rojo vivo”, dijo Matthew Speakman, economista de Zillow, al Financial Times. 

Luego moderó las expectativas: "Pero el regreso a un mercado equilibrado sigue estando muy lejos, y hay pocas, si las hay, señales de que la apreciación del precio de la vivienda comenzará a disminuir pronto".