Renovar una casa para venderla cara: Cuánto podés perder y ganar en esta movida inmobiliaria

Renovar una casa para venderla cara: Cuánto perdés en esta movida inmobiliaria

Renovar una casa antes de ponerla a la venta se convirtió en una estrategia clave en el mercado de las inmobiliarias. Según especialistas del rubro, una reforma bien pensada en los espacios correctos puede revalorizar la propiedad entre un 10% y un 15%, y en algunos casos, hasta más.

En los últimos meses, el sector inmobiliario mostró signos de una reactivación interesante. El repunte en las operaciones de compra-venta, impulsado por la confianza en el mercado del usado, los nuevos créditos hipotecarios—con más de 20 bancos que ofrecen préstamos para construir, refaccionar o ampliar— y el blanqueo de capitales, generaron un nuevo escenario.

Cada vez más dueños se preguntan si conviene invertir en una remodelación antes de vender, o si es mejor bajar el precio y ofrecer la propiedad tal como está, con sus problemas a la vista. La respuesta de los expertos se basa en que ayuda a realizar una intervención estratégica y con cabeza, para marcar la diferencia.

¿Qué partes de la casa conviene refaccionar para una venta inmobiliaria?

No todas las mejoras revalorizan un inmueble de la misma forma. Según Santiago Aldazábal, jefe de arquitectura de Preven Constructora, es fundamental concentrarse en las áreas claves de la casa. "La cocina, el baño y la sala de estar son fundamentales para el comprador. Actualizar los muebles, encimeras y electrodomésticos en la cocina, renovar griferías y revestimientos en el baño, y mejorar la iluminación, los suelos y la pintura en el living puede cambiar por completo la percepción general de la vivienda", explicó. Son espacios que generan un impacto positivo sin necesidad de grandes inversiones.

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Sin embargo, el especialista advierte sobre los peligros de caer en gastos excesivos. Evitar materiales de lujo o muy costosos es clave, ya que difícilmente se recuperen en el precio final de venta. "Es muy común cometer errores en las remodelaciones. La falta de planificación, un presupuesto inadecuado o el uso de materiales de baja calidad pueden perjudicar seriamente el resultado final. Para evitarlo, es crucial definir cada etapa con el asesoramiento de un profesional", remarcó Aldazábal. Al final del día, el comprador valora una reforma bien hecha, pero no está dispuesto a pagar de más por un capricho.

Cuál es el costo de reformar una casa

Refaccionar la cocina, el baño y el living de un inmueble antes de venderlo requiere una inversión mínima estimada en 18 millones de pesos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen opciones de financiamiento para afrontar este gasto. Por ejemplo, se pueden conseguir créditos por hasta 40 millones de pesos en locales de materiales para la construcción, y hasta 100 millones de pesos en bancos mediante préstamos hipotecarios o personales.

Si se desglosan los costos, el panorama es más claro. Actualizar una cocina estándar puede demandar entre 7 y 11 millones de pesos, dependiendo de los materiales y las terminaciones elegidas. Un baño renovado, incluyendo nuevas griferías, sanitarios y revestimientos, ronda entre los 4 y 6 millones de pesos. Por último, la mejora de un living, con pintura, pisos e iluminación, suma entre 2 y 3 millones de pesos al costo total.

Para los que prefieren pensar en moneda extranjera, los costos también se pueden estimar en dólares. Una reforma básica de cocina puede costar entre U$S10.000 y U$S15.000, mientras que la de un baño ronda entre U$S5.000 y U$S8.000. La mejora del living, por su parte, puede lograrse con una inversión de entre U$S2.000 y $3.000, dependiendo del alcance de la intervención.

Inmobiliaria: ¿Cuándo no conviene reformar una casa?

No todas las propiedades están en condiciones de ser refaccionadas para su venta. Si el inmueble necesita obras estructurales, como cambiar cañerías antiguas o renovar un sistema eléctrico obsoleto, es probable que el comprador prefiera hacer su propia reforma. En esos casos, una mejora superficial o "cosmética" no solo es una mala inversión, sino que puede generar desconfianza.

El experto Maximiliano Olmi subraya este punto: "Renovar una cocina sin cambiar las cañerías de plomo puede ser contraproducente. El comprador detecta la falta de fondo en la reforma, y eso le da un motivo para negociar una baja en el precio". También advierte sobre los peligros de las soluciones superficiales, como pintar sobre una pared con humedad sin resolver la causa, lo que genera una señal de alerta inmediata. El consejo profesional es fundamental para determinar si el inmueble está en condiciones de ser revalorizado con una reforma estética y funcional, o si es mejor venderlo tal como está.

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Vender una casa en CABA: Cómo el estado del inmueble acelera la venta inmobiliaria

En 2025, el mercado inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires muestra signos de reactivación, sobre todo en el sector del usado, que tiene un menor plazo para concretar operaciones y un alza en los valores de venta. Según Zonaprop, el stock de propiedades en venta asciende a unas 104.000 en CABA, y el plazo promedio de absorción ronda entre 12 y 15 meses. En este escenario, el estado de la casa cobra mayor relevancia. Una vivienda con una buena presentación puede destacar de forma inmediata y acelerar la venta.

Una casa en buenas condiciones tiene más chances de venderse sin necesidad de aceptar rebajas. Por el contrario, un inmueble deteriorado puede generar contraofertas del 5% al 6% en promedio, lo que le quita una porción importante al valor total. Los valores de venta en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 5% en lo que va de 2025, y acumulan un incremento del 6,7% en el último año. Barrios como Núñez (14,7%), Villa Riachuelo (13,3%) y Mataderos (12,4%) registraron las mayores subas interanuales en el valor de sus propiedades, demostrando que la inversión en una casa puede rendir sus frutos.