Santa Fe. Maximiliano Pullaro, el gobernador de la provincia, paralizó la construcción de dos barrios privados en Funes, una localidad ubicada a 14 kilómetros de Rosario, donde abundan este tipo de inversiones inmobiliarias. Uno de los emprendimientos tiene a Maxi Rodríguez como máximo inversor.
FLOJO DE PAPELES
Maxi Rodríguez en problemas: Santa Fe frenó su millonario proyecto inmobiliario
Maximiliano Pullaro firmó un decreto para detener la construcción de dos barrios privados en Santa Fe, uno de los cuales tiene a Maxi Rodríguez como inversor.
02 de julio de 2024 - 17:50
Maxi Rodríguez en problemas: Santa Fe frenó su millonario proyecto inmobiliario en Funes, cerca de Rosario.
El 29 de junio de 2024, Pullaro firmó junto con todo su gabinete el decreto que paraliza la construcción de Estancia Damfield, un desarrollo inmobiliario de 200 hectáreas financiado por el exfutbolista de Newell's Old Boys junto a otros inversores, y La Reserva, porque no tienen los estudios de impacto ambiental, así como tampoco los certificados hídricos correspondientes.
Estos barrios privados podrían inundar barrios enteros de Rosario porque se encuentran dentro de los límites del vaso de almacenamiento del embalse que comprende al Aliviador III. El aliviador en cuestión consiste en cuatro grandes conductos que confluyen en las desembocaduras del arroyo Ludueña con el río Paraná.
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Este sistema fue construido en los subsuelos de Rosario luego de la inundación de 1986, la cual dejó bajo el agua al barrio Empalme Granero y a gran parte del noroeste de la ciudad. Si una parte de esta área es bloqueada por las construcciones, pone en riesgo todo el sistema de desagüe.
Los desarrollos inmobiliarios en Funes no escucharon
El decreto insiste que Damfield "presenta irregularidades” y que “la documentación presentada no cumple con los requisitos exigidos” desde su comienzo. Aunque los papeles faltan desde el inicio, el documento aclara que la gestión de Omar Perotti le otorgó un certificado parcial “que no implicaba autorización para el inicio de obras”, y como las obras comenzaron igual se los intimó a frenar la actividad en septiembre y octubre de 2022.
Pero estas advertencias tampoco detuvieron la construcción, puesto que en febrero de 2024 la administración de Maximiliano Pullaro, a través del Ministerio de Ambiente, encabezó una nueva inspección donde constató que las obras en Estancia Damfield y La Reserva nunca se detuvieron. El Gobierno realizó una tercera intimación y como un mes después comprobaron que la obra continuaba, procedieron a realizar un expediente sancionador.
Entre sus fundamentos, el informe en el que se basa el decreto señala “consideraciones técnicas que hacen inviables los proyectos presentados”, alerta sobre anomalías que “ponen de manifiesto la necesidad de realizar un estudio de la situación dominial del inmueble” e identifica “potenciales daños ambientales” provocados por las obras sin autorización que “tienen la capacidad de generar una degradación irreversible del entorno”, ya que “modifican sustancialmente la topografía del terreno natural”.
En virtud de la ubicación de la Estancia y Damfield, la Secretaria de Asuntos Hídricos explicó que “la Cuenca de Aporte del Sistema del Arroyo Ludueña, no se trata solamente de una zona con amenaza de inundación, sino que se trata de un territorio afectado a un embalse, destinado al almacenamiento temporario y lento drenaje para atenuación de las crecidas, afectado explícitamente para que se inunde y donde los procesos hidroambientales son mucho más complejos”.
Dado el desarrollo del informe, en el articulado el gobierno provincial no solo ordena paralizar las obras, sino que también solicita a los ministerios de Ambiente, de Obras Públicas y de Desarrollo Productivo que revisen “los actos administrativos que pudieran resultar ilegítimos por haberse dictado en contradicción a la normativa aplicable” relacionados con Damfield. Es decir, apunta contra la gestión anterior de Omar Perotti por las aprobaciones parciales que se dieron al emprendimiento sin que se cumpla con los requisitos establecidos en la normativa vigente.
La Reserva
El barrio privado La Reserva no cuenta con la prefactibilidad otorgada por el Concejo de Funes ni tampoco tenía trámites iniciados en la Provincia de Santa Fe. El emprendimiento se desarrollaba lindante a “dos canales históricos” y cerca de la reserva San Jorge, una área de preservación próxima al Arroyo Ludueña.
El decreto detalla una inspección del Ministerio de Ambiente realizada en agosto de 2023, en la que se verificaron obras no informadas ni autorizadas por el gobierno provincial y otra realizada 15 días atrás, donde se observó lo mismo. Ante esto, el Ministerio de Ambiente comenzó un trámite sancionatorio.
El gobernador Pullaro, además de ordenar la paralización de las obras realizadas “sin autorización y en contravención con la normativa aplicable” en La Reserva, instruyó a la Fiscalía de Estado a “evaluar la pertinencia de iniciar las acciones judiciales que correspondan”, incluso de índole penal para el caso en el que se considere “la posible comisión de delitos”.
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