Si la comisión la paga el propietario, ¿qué pasará con las cuotas?

El Gobierno porteño anunció la semana pasada que buscará, mediante un proyecto de ley, facilitar el ingreso a los alquileres en la Ciudad. Entre las principales medidas, impulsan que la comisión inmobiliaria no sea pagada por los inquilinos. Sin embargo, desde el sector inmobiliario están en alerta por la posibilidad de que ese costo que no se pague en la entrada se traslade a las cuotas mensuales.

En la Ciudad alquilan unas 400 mil familias que, según informes recientes, gastan casi la mitad de sus ingresos registrados para la renta. A largo plazo, ¿la iniciativa oficial facilitará o agravará la situación de los inquilinos en CABA?

Al respecto, Urgente24 profundizó sobre el tema con la consultora Reporte Inmobiliario.

Para mejorar la situación de los 400.000 inquilinos, el jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, anunció que buscarán reformar la Ley 2.340. Será en base a tres modificaciones centrales.

> Que la comisión inmobiliaria no sea pagada por los inquilinos.

> Que los derechos de los inquilinos y propietarios estén presentes en toda página web y espacio físico a cargo de inmobiliarias.

> Que el IVC (Instituto de la Vivienda de la Ciudad), en conjunto con la Defensoría del Pueblo, provean asistencia legal gratuita.

Urgente24 consultó sobre el tema a José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario respecto a las consecuencias de que la comisión inmobiliaria no sea pagada por los inquilinos sino por los propietarios.

"La rentabilidad del propietario de por sí, es baja y se agravará si resignan más pagando también la comisión. Puede desincentivarse la compra de inmuebles para alquilar", afirmó y en ese sentido resaltó "es muy probable que el propietario traslade al costo del alquiler el pago que tiene que asumir".

Al respecto, Rozados aseguró que la gran mayoría de los propietarios está dispuesta a asumir el costo de las comisiones. 

Según la Dirección de Estadística y Censos porteña, alquilar un monoambiente, en promedio, en el primer trimestre de este año, demandó $ 5.631 mensuales, para una unidad base de 30 m2, con un alza interanual del 36,8% en promedio. Las unidades de 2 ambientes –de 43 m2- se alquilaron en promedio a $ 7.655, un alza anual del 30,3%. Y los departamentos de 3 ambientes en $ 12.101 para una unidad base de 70 m2 , con un aumento anual del 28,4%.

Si se comparan los valores de los alquileres con los ingresos de los porteños surge el impacto en las personas y familias. Para el mismo período, el ingreso medio de los porteños ocupados, como empleados o por cuenta propia, fue de $17.628. Y el ingreso total familiar medio de los hogares de $ 31.174. Así, el alquiler de un monoambiente para un empleado medio representa el 32% de su ingreso. Y un 3 ambientes para una familia casi el 39%.

A esto se le suma el aumento de las expensas, entre un 10% y un 15%, luego del acuerdo paritario firmado a fines de junio entre el gremio FATERyH, que maneja Víctor Santa María, y las tres asociaciones de administradores de consorcios. El año pasado las expensas aumentaron más del 40%, según estadísticas oficiales del Gobierno porteño, que no mencionó cambios en cuanto a regulaciones en el anuncio de la semana pasada.

En ese sentido, Rozados volvió a enfocarse en la ley impulsada por el Ejecutivo y señaló "hay que ver hasta qué punto beneficiará esto al inquilino, porque esta ley no va a bajar el precio de alquiler. Por el contrario, puede llegar a subir".

También recordó que "esta ley impactará en el gasto de entrada a un alquiler, no en la comparación alquiler con respecto al ingreso. En términos generales hay un 30% y 35% de aumento, en relación al ingreso registrado".