Llega la licitación de FGS de ANSES por $200.000 millones para créditos hipotecarios

Se licitará parte del FGS esta semana.

El Gobierno pondrá en marcha esta semana un nuevo programa para impulsar el crédito hipotecario mediante fondos de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses). La primera licitación contemplará $200.000 millones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS).

El esquema prevé alcanzar los $2 billones y permitirá a los bancos ofrecer préstamos para vivienda a una tasa de hasta UVA más 7,50% anual.

Cuándo será la primera licitación

La primera subasta funcionará como una prueba para medir la respuesta de las entidades financieras. Según fuentes del sector bancario consultadas por Infobae, se realizaría este jueves, 3 de septiembre, el mismo día en que el directorio del Banco Central de la República Argentina (BCRA) tratará la aprobación de la operatoria.

El mecanismo contempla que los recursos del FGS sean colocados en depósitos a plazo fijo de largo plazo en bancos, con la condición de que esas entidades destinen el dinero a nuevos créditos hipotecarios. Los préstamos podrán utilizarse para la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.

Para evitar una concentración de los fondos, cada banco podrá ofertar como máximo por el 20% del monto total de cada convocatoria. Una vez constituido el depósito, las entidades tendrán 90 días corridos para asignar los recursos a nuevos préstamos, es decir, antes del 1° de diciembre.

El programa establece dos alternativas para los depósitos en pesos ajustables por UVA más un spread. Una tendrá un plazo de un año, con una tasa mínima de UVA más 2,50%, mientras que la segunda se extenderá durante cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,50%.

Del lado de los tomadores de crédito, las condiciones fijan una tasa máxima de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA, cifra que representa poco más de US$ 200.000. El destino estará restringido a operaciones vinculadas con la primera vivienda.

Un impulso relevante para un mercado todavía pequeño

La consultora Invecq calificó la iniciativa como un “puente transitorio” frente a una de las principales limitaciones del mercado hipotecario argentino: la escasez de ahorro de largo plazo en pesos. Según su análisis, el programa no resolverá el problema estructural, aunque permitirá a los bancos reducir parcialmente el descalce entre los plazos de los depósitos y los créditos hipotecarios.

Los $2 billones previstos equivalen a unos US$ 1.300 millones y representan más del 10% del stock de crédito hipotecario vigente, de acuerdo con los cálculos de la consultora.

Durante 2025, los préstamos UVA acumularon créditos por US$ 3.200 millones, mientras que en los primeros meses de 2026 las operaciones alcanzaron US$ 1.100 millones.

El Gobierno estima que el programa podría financiar entre 17.000 y 18.000 créditos hipotecarios, cerca del 40% de las 43.700 familias que accedieron a un nuevo préstamo durante 2025.

El objetivo, sin embargo, excede al mercado inmobiliario. El ministro de Economía, Luis Caputo, sostuvo que la combinación de créditos hipotecarios y financiamiento en dólares para desarrolladores busca estimular simultáneamente la oferta y la demanda y generar un impacto sobre la actividad.

En particular, el Gobierno apunta a fortalecer la industria de la construcción, considerada un motor relevante de la economía y uno de los sectores que venía mostrando rezago.