El Banco Ciudad cambió su Carta Orgánica para dar más créditos hipotecarios, ¿cuánto sería?

El Banco Ciudad modificó su Carta Orgánica para aumentar el financiamiento hipotecario y, al mismo tiempo, destinar recursos a obras de infraestructura en la Ciudad de Buenos Aires. La reforma, aprobada por la Legislatura porteña mediante la Ley 1.779, establece que al menos el 25% del remanente de las utilidades netas de la entidad deberá dirigirse a créditos hipotecarios.

La medida se produce en un contexto en el que el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos para los sectores medios. La iniciativa también se alinea con las recientes acciones impulsadas por el ministro de Economía, Luis Caputo, para promover los préstamos hipotecarios mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.

Aunque las utilidades son variables, en 2025 el Banco Ciudad obtuvo un retorno sobre el patrimonio de $129.441 millones, alrededor de US$85 millones. El 25% que se destinará a créditos hipotecarios sería de alrededor de US$21 millones.

Con un efecto aun difuso, ya que los requerimientos para ingresar a un crédito hipotecario no son accesibles para muchos trabajadores, la creación de fondos para créditos hipotecarios podría servir para dinamizar el sector inmobiliario, aunque tal vez aun no a la construcción.

La modificación en la Carta Orgánica

La modificación alcanza al artículo 45 de la Carta Orgánica, que establece el destino de las utilidades del banco. Una vez cumplidas las exigencias regulatorias y garantizada la preservación patrimonial de la entidad, el remanente tendrá ahora una asignación específica: como mínimo, 25% deberá financiar créditos hipotecarios, mientras que el resto se destinará a proyectos de infraestructura impulsados por el Gobierno porteño.

Según el presidente del Banco Ciudad, Guillermo A. Laje, la reforma busca fortalecer el rol de la entidad como agente financiero de la Ciudad. “En 2025, consolidamos nuestros resultados económicos, acompañamos a los sectores que dinamizan la actividad y volvimos a generar dividendos para el desarrollo de la Ciudad”, sostuvo en el comunicado del banco.

Créditos hipotecarios con mayor plazo

En paralelo con la reforma, el banco relanzó sus líneas hipotecarias con condiciones más amplias. El plazo máximo de financiación fue extendido a 25 años, mientras que el monto máximo para la primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires alcanza los $150 millones y llega a $200 millones para vivienda única y segunda vivienda.

Las modificaciones permiten reducir la cuota inicial en un 8%, ampliando potencialmente el universo de personas que pueden acceder al crédito.

Para los préstamos en UVAs, la tasa fija es de 7,5% TNA, subsidiada por el Gobierno porteño. El financiamiento alcanza hasta el 75% del valor de propiedades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos, siempre que su precio no supere los US$ 2.800 por metro cuadrado.

En el caso de un crédito de $100 millones a 25 años, la cuota inicial es de $710.000 y se requieren ingresos totales desde $2.840.000.

El banco también incorporó alternativas para segunda vivienda y amplió el alcance geográfico de algunas líneas. Las tasas fijas son de 9,5% para vivienda única, 8,5% para inmuebles ubicados en el microcentro y barrios del sur porteño y 11,5% para segunda vivienda.

La cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos del hogar, aunque los solicitantes pueden presentar un garante para incrementar su capacidad crediticia. El acceso está disponible para empleados en relación de dependencia, monotributistas y autónomos que contraten el “Paquete Crecer”.

Las líneas para segunda vivienda pueden utilizarse para propiedades ubicadas en la Ciudad y la provincia de Buenos Aires, además de Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, Tucumán y Salta.

Utilidades con destino definido

El cambio también modifica la lógica con la que el Banco Ciudad distribuye sus ganancias. Antes de la nueva ley no existía un porcentaje mínimo obligatorio destinado al crédito hipotecario. Ahora, al menos una cuarta parte del remanente deberá financiar viviendas.

El resto será transferido al Gobierno de la Ciudad para obras estratégicas de infraestructura, aunque la Ciudad conservará la facultad de reducir el monto global distribuido para garantizar la reinversión y capitalización del propio banco.

La reforma busca así combinar dos objetivos: facilitar el acceso al crédito para la vivienda y utilizar las utilidades del banco como herramienta de financiamiento del desarrollo urbano. La efectividad de la medida dependerá, en última instancia, de cuánto logre ampliar realmente el acceso al crédito en un mercado inmobiliario donde los ingresos de los hogares continúan siendo una de las principales restricciones.