¿Sirven los créditos hipotecarios o son la entrada a otra nueva frustración?

Anuncios del ministro Luis Caputo en Economía

El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció el miércoles (26/08) un plan para impulsar los créditos hipotecarios, utilizando un monto de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. Luego del anuncio, referentes del sector dialogaron con un medio especializado y coincidieron en que la medida puede ayudar a destrabar uno de los principales problemas que enfrenta el mercado, aunque mantuvieron cierta cautela sobre su impacto.

1) El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Damián Tabakman, consideró que la iniciativa apunta directamente a resolver el principal límite que tuvo el mercado en los últimos meses: La falta de oferta de crédito hipotecario se encontraba. "Muy restringida a largo plazo"

En el anuncio, Caputo señaló que los $2 billones que se licitarán podrían generar soluciones habitacionales para 17.000-18.000 familias.

2) Para Armando Pepe, expresidente del Colegio Inmobiliario de CABA, "no es una cifra significativa", ya que el mercado necesita "una cantidad mucho mayor de hipotecas". Luego resumió:

Cada crédito hipotecario puede generar hasta tres operaciones inmobiliarias. Por eso necesitamos más créditos y una mayor cantidad de individuos que puedan acceder. Cada crédito hipotecario puede generar hasta tres operaciones inmobiliarias. Por eso necesitamos más créditos y una mayor cantidad de individuos que puedan acceder.

El ministro confirmó que la primera licitación se realizará la próxima semana y que a partir de allí se podrá evaluar la velocidad con la que los bancos transforman ese fondeo en nuevos préstamos y remarcó

Ahí veríamos la evolución de qué tan rápido generan hipotecas los bancos. Ahí veríamos la evolución de qué tan rápido generan hipotecas los bancos.

Los créditos hipotecarios estarán asistidos por fondos de la ANSES

Condiciones

En cuanto a las condiciones de los créditos que se otorguen con los fondos, la tasa máxima permitida será de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito, según anunció Caputo.

Para Pepe, será clave observar cómo impactan las condiciones frente a las tasas que ofrecen las entidades y agregó.

El Banco Nación hoy está en una tasa cercana al 6,8%. Entonces habrá que ver qué efecto producen; tenemos que esperar dos semanas para ver cuánto licitan los bancos y cuántos fondos toman para colocar. Es un incentivo más que puede ayudar, pero todavía hay que ver cómo funcionan. El Banco Nación hoy está en una tasa cercana al 6,8%. Entonces habrá que ver qué efecto producen; tenemos que esperar dos semanas para ver cuánto licitan los bancos y cuántos fondos toman para colocar. Es un incentivo más que puede ayudar, pero todavía hay que ver cómo funcionan.

Para el empresario, el acceso al financiamiento no es el único obstáculo; por esa razón explicó

El problema no es solamente el crédito: Los sueldos quedaron tan bajos y retrasados que a la gente le resulta muy difícil calificar. El problema no es solamente el crédito: Los sueldos quedaron tan bajos y retrasados que a la gente le resulta muy difícil calificar.

En ese punto, hizo foco en otro de los filtros que enfrentan quienes buscan acceder a una hipoteca: el scoring bancario.

No se habló de flexibilizar el scoring de los bancos y hoy es muy riguroso. Hay que flexibilizarlo porque están siendo demasiado exigentes con la gente que quiere tomar un crédito.