Expensas al límite: Buscan reformar las negociaciones salariales del personal de edificios

Las expensas están cada vez más caras y presentaron un proyecto al respecto.

En medio del creciente malestar por los aumentos en las expensas, en el Congreso de la Nación insisten con un proyecto de ley para que las asociaciones de propietarios e inquilinos puedan participar en las negociaciones salariales del personal de edificios de renta y propiedad horizontal.

"Muchos consorcios acumulan morosidad porque los aumentos de expensas, originados en acuerdos salariales, están lejos de reflejar la realidad económica que atraviesan propietarios e inquilinos", argumenta Gerardo Milman, autor del proyecto.

Y agregó: "Queremos que haya justicia económica, equilibrando las cargas y responsabilidades entre empleadores y empleados en un sector clave de la vida urbana".

La iniciativa, presentada bajo el expediente 3125-D-2024, busca modificar el esquema de paritarias del sector (actualmente regido por el Convenio Colectivo de Trabajo N° 589/10) con el argumento de que las subas salariales acordadas entre sindicatos y empleadores impactan directamente en los consorcios, sin que quienes pagan las expensas tengan voz en el proceso.

Expensas no paran de subir

En ese contexto, el proyecto busca dar mayor transparencia al proceso de negociación colectiva y contempla la incorporación de representantes de organizaciones de consorcistas e inquilinos como partes consultadas en las discusiones paritarias.

La iniciativa plantea que las asociaciones legalmente constituidas que representen a propietarios e inquilinos participen en igualdad de condiciones —con derecho a voz y voto— junto a los sindicatos y cámaras empresariales del sector.

“Los aumentos de salarios se traducen directamente en expensas que deben afrontar vecinos e inquilinos, sin que estos tengan ninguna posibilidad de intervenir en esas decisiones”, argumentó Milman.

Puntos clave del proyecto

Participación directa: El proyecto obliga a incluir a representantes de organizaciones de propietarios e inquilinos en las negociaciones del CCT 589/10.
Carácter vinculante: Tendrán voz y voto, en igualdad con otras entidades del sector como administradores de consorcios e inmobiliarias.
Marco institucional: El Ministerio de Trabajo será el encargado de garantizar la convocatoria, inscripción y participación de las entidades.
Aplicación inmediata: Se prevé que, mientras se reglamente la ley, el Ministerio dicte medidas transitorias para su implementación.

El proyecto cuenta con las firmas de los diputados Silvana Giudici, Héctor Stefani, Martín Ardohain, Sergio Capozzi y José Núñez, lo que refleja un respaldo transversal a una problemática que atraviesa tanto a propietarios como a inquilinos.

Un informe estableció que en Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe las expensas son las más caras y superaron ampliamente la inflación de Argentina en 2024. El año pasado, las expensas en los primeros nueve meses del 2024 subieron 134%, mientras que la inflación en ese lapso de tiempo alcanzó el 101,6%.

3124-D-2024.pdf

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