¿Nace un nuevo Barrio Chino?: El megaproyecto que ilusiona a una ciudad

ROSARIO. Un consorcio empresarial privado —liderado por el grupo Di Santo y dos socios— impulsa crear un Barrio Chino en pleno centro, inspirado en el polo de Belgrano (Buenos Aires) y adaptado a la escala urbana local. La propuesta trae diferentes visiones, pero lo positivo sería un repunte del movimiento en una zona que perdió el ritmo.

¿Nace un nuevo Barrio Chino?: Expansión territorial y negociación

La propuesta abarcará aproximadamente un sector de dos cuadras en el microcentro rosarino, un área estratégica seleccionada para contribuir a la recuperación y valorización urbana.

La iniciativa transita una fase de negociación y definición, centrada en las conversaciones con los propietarios de los inmuebles necesarios para concretar la adquisición o el uso de los terrenos, sin que hasta el momento se hayan difundido públicamente las coordenadas exactas ni los montos de inversión.

El proyecto de un polo comercial temático fue impulsado por Lucio Di Santo hijo, quien recientemente vendió sucursales de la firma Micropack a la cadena Todo Chen, con el objetivo de replicar el atractivo de estos espacios a nivel mundial.

Participación de inversores y concepto temático

A raíz de este proyecto, empresarios de origen chino muestran gran interés en sumarse a la propuesta, evaluando su participación tanto mediante aportes de capital como a través de la apertura de establecimientos comerciales.

El diseño conceptual combina gastronomía asiática, restaurantes, locales de bazar, productos importados y diversos servicios, con el propósito fundamental de configurar un paseo urbano de identidad propia que funcione como un destino en sí mismo.

Revitalización urbana y proyección turística

La llegada de este desarrollo comercial busca actuar como un estímulo clave para revitalizar zonas del microcentro que sufrieron transformaciones en los hábitos de consumo y registran espacios subutilizados.

Vale tener en cuenta que la postal del microcentro rosarino muestra cada vez más persianas bajas. El último relevamiento sobre vacancia comercial confirmó que la desocupación de locales volvió a incrementarse en la ciudad y alcanzó su punto más crítico en el corazón del centro, un fenómeno que se da en simultáneo con la retracción del consumo, el aumento de los costos para sostener un negocio y una transformación en la localización de la actividad comercial hacia otros sectores de Rosario.

De acuerdo con el informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) junto con la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), el 12,5% de los locales comerciales permanecen vacíos. La cifra representa un incremento de 1,8 puntos porcentuales respecto del relevamiento realizado en diciembre de 2025 y consolida una tendencia de deterioro que volvió a instalarse luego de la recuperación observada entre 2021 y 2023.

La situación más delicada se registra en el Área Central, donde la vacancia llegó al 13,4%. Sin embargo, el dato más preocupante aparece en el microcentro, donde el porcentaje de locales desocupados escaló al 15,1%, por encima del 13% registrado seis meses antes. En las galerías comerciales la vacancia alcanzó el 13,5%, mientras que el resto del área central se ubicó en el 12,6%.

En ese sentido, el grupo Di Santo junto a otros dos socios, proyectan que el sector funcione como un nuevo atractivo dentro del circuito turístico de Rosario, sumando una alternativa temática orientada tanto a residentes como a visitantes que diversifique la oferta recreativa existente.

Proyecto "en pañales"

Al respecto, el expresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir), Andrés Gariboldi, analizó la propuesta que busca concentrar la actividad comercial asiática en unas pocas cuadras de la ciudady lo vio factible.

En diálogo con el medio local, Radio2, remarcó: "Esta nueva apertura, este desembarco más agresivo del mercado de bazares, ¿por qué no concentrar un lugar con la cultura china con una oferta gastronómica?", cuestionó y advirtió que los comerciantes chinos "son los que buscan las grandes superficies (para alquilar)”.

"Son muy buenos locatarios, pagan puntualmente", reconoció el exdirigente sosteniendo su postura a favor de la iniciativa. Si bien advirtió que se trata de un "proyecto que está en pañales", se mostró entusiasmado con la posibilidad.

"Los lugares ociosos en el centro rosarino están, entonces es una iniciativa para dinamizar la zona". "Los lugares ociosos en el centro rosarino están, entonces es una iniciativa para dinamizar la zona".