Al igual que Brito, Elsztain recompuso con Kirchner vía De Vido y anunció un plan

Ocurre que el costo de las viviendas le gana la carrera a los salarios. Y el 45% de los trabajadores se encuentra en la informalidad y no puede demostrar sus ingresos.

Por esto el presidente Néstor Kirchner negoció con los administradores del Banco Hipotecario, liderados por Eduardo Elsztain, un nuevo tipo de préstamos que se dice inspirado en el plan Eva Perón, que, en sus dos etapas (1952-1973), permitió a más de 100.000 familias ser propietarias de su primera vivienda.

El Hipotecario ofrecerá hasta $ 1000 millones en créditos a 30 años de plazo a una tasa anual fija del 9,75% anual para financiar hasta el 100% de la construcción de una vivienda individual única y familiar, siempre que los interesados sean propietarios del terreno por edificar. El plan es levantar alrededor de 14.000 unidades anuales.

Clarisa Lifsic, presidente del Hipotecario, estimó que cada casa tendrá 60 m2 en promedio y que el costo por m2 ascenderá a $ 1.200. En este ejemplo, $ 72.000 a 30 años de plazo se abonaría una cuota mensual de $ 800. El ingreso familiar requerido es de $ 2.500 mensuales.

La clave es la reducción de costos derivada de la estandarización, ya que, como su antecedente, propondrá la construcción de entre 4 y 6 modelos de viviendas que, al ser modulares, permitirán el agregado progresivo de cuartos, según el avance familiar. Además, al tratarse de modelos estandarizados (los que serían presentados en 40 días), contarán con planos preaprobados, lo que agilizará su tramitación ante cada distrito.

Grupo IRSA no pudo quedarse con la BNL en la Argentina pero tendrá una nueva oportunidad si funciona el anuncio realizada junto a Néstor Kirchner, 24 horas antes que asuma en el Gobierno porteño el gran adversario que tuvo Elsztain en el equipo de Roberto Lavagna: Guillermo Nielsen.

Se financiará el 100% de la construcción y la tasa de interés con costos como el seguro, por ejemplo, sería de 13% anual.

El Hipotecario también aportará los planos, el listado de materiales y otros servicios para la construcción del inmueble.

Julio De Vido no descartó que al plan se sumen los municipios, aportando superficies fiscales.

La iniciativa podría ser apuntalada en los próximos meses con un abaratamiento del costo de los materiales que se usen para ese tipo de construcciones mediante un acuerdo de precios con los proveedores.

El nuevo plan se denomina Casa Propia y estira en hasta 10 años los plazos máximos de financiación conocidos hasta ahora.